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Wohnung kaufen in Nürnberger Südstadt

Oben wohnen im
   charmanten
Altbau

Typische Nürnberger Sandsteinfassaden, farbenfrohe Hauswände
und grüne Inseln – die Wohnung liegt in einem  gepflegten
Wohnviertel in der Nürnberger Südstadt. Das Mehrfamilienhaus ist ein Altbau von 1910, das in den 80ern saniert wurde. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist über das helle Treppenhaus erreichbar.

Was beim Betreten der Wohnung gleich auffällt: die gemütliche Wohnatmosphäre. Die hohen Decken (ca. 2,70m), teilweisen Dachschrägen und der Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, wirken sehr einladend.

​Weitere Details zur Wohnung:

  • geräumiger Flur
  • Küche mit EBK
  • Tageslichtbad mit Duschwanne
  • Südost-Balkon in den grünen Innenhof
  • Arbeitszimmer und angrenzendes „halbes“ Zimmer (kleiner als 10 m²) für z.B. Ankleide oder Homeoffice
  • Außenjalousien
  • Kellerabteil

Die Wohnung ist in einem altersgemäßen Zustand. Einige Handgriffe wie das Streichen der Wände oder das Aufbereiten des Parkettbodens werden Sie wahrscheinlich vor Einzug erledigen wollen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit unserem Handwerkernetzwerk.

Bei einer Vermietung der Wohnung beträgt die mögliche Kaltmiete/Monat rund 790 €. Gerne übernehmen wir die Mietersuche für Sie.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

90459
Nürnberg

ca. 70

3,5

259.000

N

teilweise Dachschrägen

N

mit Süd-Balkon

N

6 Min. zur U-Bahn

N

verkehrsberuhigte Wohnlage

h

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90459 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 70,52 m² + Kellerabteil
Zimmer: 3,5 + Küche + Bad + Balkon
Etage: 4. OG
Baujahr: 1910 (1981 Kernsanierung des Hauses und Dachausbau)

Zustand: altersgemäß
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: sofort
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 145,46 kWh/m²a, E, Gas, BJ 1910 (1997 Wärmeerzeuger)

Kaufpreis: 259.000 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Blick in die Wohnung

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Lage der Wohnung

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das Umfeld?
 überzeugt!

Jung, international und vielseitig: Der Nürnberger Süden ist
gespickt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Hier herrscht buntes Treiben und gleichzeitig erreicht man
mit dem Fahrrad schnell den Luitpoldhain, eine der großen
Grünanlagen der Stadt. Bis zur nächsten Tram-Station sind es zu Fuß nur 5 Minuten; zur U-Bahn-Station Maffeiplatz sind es ca. 6 Gehminuten.

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