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Haus kaufen in Nürnberg-St. Lorenz
Altstadt
Mittendrin im Stadtleben – das beschreibt die Wohnlage des Hauses wohl am besten. Es liegt in einer Seitenstraße direkt hinter der Nürnberger Stadtmauer. Nur ein paar Meter von der Haustüre entfernt beginnt die Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Wer den Stadttrubel sucht, wird also schnell fündig.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (mit separatem Eingang) und in den beiden oberen Etagen der Wohnbereich. In diesen gelangen Sie über das Treppenhaus, das nur von Ihnen genutzt wird.
Das Wohngefühl im Haus ist ein ganz besonderes: Die beiden Wohnetagen sind offen, weitläufig und erinnern damit mehr an ein Loft als an ein klassisches Haus. Im 1. OG gibt es einen ca. 55,5 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, in dem Familie und Freunde mehr als genug Platz haben. Zudem gehören das Bad und das Schlafzimmer zu dieser Etage.
Die Treppe führt zum weiteren Highlight des Hauses: In den zweiten Wohnbereich, der mit ca. 60 m² Wohnfläche sehr viel Raum für Ihre Ideen bietet. Hier befindet sich auch die Loggia mit Blick auf die Stadtmauer.
Weitere Details zum Haus:
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- mit Süd-Loggia
- teilweise Außenjalousien
- geräumiger Keller
- Außenstellplatz im Innenhof
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde 2008-2018 umfassend saniert (u.a. Fenster, Dach, Wärmedämmung, Heizung).
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90402
Nürnberg
ca. 154m²
3
1.050.000
Wohnen auf 2 Etagen
mit Loftcharakter
Loggia mit Stadtmauer-Blick
urbanes Wohnumfeld
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90402 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 154,53 m² + ca. 47,27 m² Keller
Gewerbefläche: ca. 56,25 m²
Grundstücksgröße: ca. 172 m²
Zimmer: EG Gewerbeeinheit| 1. OG 2 + Bad + AR | DG 1 + Loggia | KG u.a. Wasch- und Trockenraum
Etage: 3 + Keller
Baujahr: 1960 (Sanierung 2008 – 2018)
Zustand: sehr gepflegt
Nutzung: bwohnt (frei werdend)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 95,11 kWh/m²a, C, Gas, BJ 1960 (Wärmeerzeuger 2008)
Kaufpreis: 1.050.000 € inkl. Außen-Stellplatz
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick ins Haus
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Lage des Hauses
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das Umfeld?
überzeugt!
Eingebettet innerhalb der Nürnberger Stadtmauer bietet St. Lorenz alles rund um Kunst, Kultur und Kulinarik. Sie erreichen Restaurants, Cafés, Kino, Theater, Märkte uvm. in wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig sind Sie schnell an der Wöhrder Wiese für eine kleine Auszeit. Mit dem ca. 5 Minuten entfernten Hauptbahnhof sind Sie zudem bestens an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch der Flughafen ist von hier nur wenige Stationen mit der U-Bahn entfernt.
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