Unser Kurz-Gutachten erstellen wir kostenfrei und unverbindlich. Denn es dient auch dazu, dass Sie uns und unsere Arbeitsweise besser kennenlernen.

Ja, das ist von Vorteil, um einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu erhalten. Sollte sich das schwierig gestalten, z. B. weil Sie nicht in Nürnberg wohnen oder weil die Immobilie vermietet ist, erstellen wir das Kurz-Gutachten auch auf der Datengrundlage. Es empfiehlt sich jedoch, dass wir die Immobilie einmal live gesehen haben.

Wollen Sie in nächster Zeit mit dem Verkauf starten – sei es aufgrund eines Ortswechsels, einer Trennung oder des Kaufs einer neuen Immobilie – dann macht es Sinn, die Immobilie von uns einschätzen zu lassen. Das bietet Ihnen mehrere Vorteile:

Realistische Preisstrategie
Sie kennen den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie und können den Verkauf optimal vorbereiten.

Kürzere Vermarktungsdauer
Richtig bewertete Immobilien verkaufen sich in der Regel schneller.

Stärkere Verhandlungsposition
Mit einer fundierten Bewertung können Sie den Angebotspreis nachvollziehbar begründen.

Sicherheit bei der Verkaufsentscheidung
Sie vermeiden unangenehme Preiskorrekturen während der Vermarktung.

Eine Wertermittlung und ein Verkehrswertgutachten dienen beide dazu, den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Sie unterscheiden sich jedoch im Umfang, Zweck und in der rechtlichen Verwendbarkeit.

Immobilienbewertung (wie unser Kurz-Gutachten)
Eine Wertermittlung ist eine fundierte und praxisorientierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Sie wird häufig erstellt, wenn Eigentümer wissen möchten, zu welchem Preis sie ihre Immobilie realistisch verkaufen können. Dabei werden verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung und Zustand der Immobilie berücksichtigt. Auch aktuelle Marktdaten und Vergleichsobjekte werden für die Immobilienbewertung herangezogen.

Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten wird nach den Vorgaben des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt ist eine sehr ausführliche und rechtssichere Bewertung einer Immobilie. Es wird in der Regel benötigt für Gerichtsverfahren, im Falle einer Scheidung, Erbschaft oder Erbstreitigkeiten und für steuerliche oder behördliche Zwecke.

Der Marktwert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu zählen u. a.:

Lage der Immobilie
Die Lage ist der wichtigste Faktor jeder Immobilienbewertung. Innerhalb Nürnbergs können die Preise je nach Stadtteil deutlich variieren.

Zustand und Baujahr
Sanierungen, Modernisierungen und der allgemeine Zustand wirken sich stark auf den Immobilienwert aus.

Größe und Grundriss
Wohnfläche, Grundstücksgröße und Raumaufteilung beeinflussen die Nachfrage und damit den Preis.

Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale können den Wert erhöhen, z. B. Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug oder energetische Modernisierungen.

Angebot und Nachfrage
Auch die aktuelle Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Nürnberg spielt eine wichtige Rolle.

Mehr zu den Faktoren bei der Wertermittlung lesen Sie in unserem Blog-Beitrag.

Online-Bewertungen liefern nur eine grobe Orientierung, da es sich um eine automatisierte Auswertung vergleichbarer Verkäufe der letzten 24 Monate handelt. Eine Online-Wertermittlung genügt zum Beispiel, wenn Sie Ihre Immobilie jetzt (noch) nicht verkaufen oder einfach aus Neugier wissen wollen, was Ihre Immobilie ungefähr wert ist.

Nach dem Vor-Ort-Termin bzw. der Übermittlung der für uns relevanten Daten (Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand etc.) erstellen wir das Kurz-Gutachten in der Regel innerhalb von 3-5 Tagen.