Eine pauschal „gute“ Rendite gibt es unserer Meinung bei einer Wohnung als Kapitalanlage nicht. Denn eine höhere Bruttomietrendite bedeutet nicht automatisch, dass eine Wohnung die bessere Kapitalanlage ist. Entscheidend ist auch, welche laufenden Kosten und Investitionen anfallen und wie sich die Immobilie langfristig vermieten lässt.

Eine vermietete Wohnung bietet ein bestehendes Mietverhältnis und bereits bekannte Mietkonditionen. Eine freie Wohnung ermöglicht dagegen, Vermietung und gegebenenfalls Renovierung neu zu gestalten. Welche Variante besser passt, hängt insbesondere vom gewünschten Aufwand und Ihrer persönlichen Strategie ab.

Beide Varianten haben unterschiedliche Vorteile. Neubau und Bestandswohnungen mit neuerem Baujahr sind häufig teurer im Einkauf. Dafür profitieren Anleger meist von moderner Ausstattung, langfristig wenig Renovierungsaufwand und guten Voraussetzungen für die Vermietung. Bestandswohnungen können günstiger sein oder Entwicklungspotenzial bieten, sollten dafür besonders genau auf Zustand und mögliche zukünftige Maßnahmen geprüft werden.

Gerade in Nürnberg treffen sehr unterschiedliche Mietzielgruppen aufeinander – und damit auch unterschiedliche Ansprüche an eine Wohnung. Studierende und Berufseinsteiger suchen häufig kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit gut nutzbarem Grundriss. Singles und Paare achten stärker auf flexible Räume, Homeoffice-Möglichkeiten oder einen Balkon. Familien brauchen mehrere „echte“ Schlafzimmer und Stauraum, während für ältere Menschen Aufzug, Barrierefreiheit und eine überschaubare Wohnungsgröße wichtiger werden können.

Gut vermietbar sind deshalb vor allem Wohnungen, die klar zu einer dieser Zielgruppen passen. Nicht jede Immobilie muss alles können. Entscheidend ist, ob Größe, Grundriss, Ausstattung und Komfort zu den Menschen passen, die in Nürnberg tatsächlich nach Wohnraum suchen. Genau diese Vielseitigkeit macht den Markt interessant – vom kleinen Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung.

Es gibt nicht den einen Stadtteil, der für jede Kapitalanlage am besten geeignet ist. Gut vermietbar sind vor allem Wohnungen, bei denen Lage, Größe, Grundriss und Zielgruppe zusammenpassen. Eine kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnung kann beispielsweise in St. Johannis, Maxfeld oder Rennweg für Singles, Berufstätige und Paare interessant sein – gerade wenn U-Bahn, Innenstadt, Klinikum oder Naherholung schnell erreichbar sind.

In St. Peter oder St. Jobst können gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von der Nähe zur Innenstadt, zum Wöhrder See oder zum Luitpoldhain profitieren. Größere Wohnungen sind wiederum in familienfreundlichen Lagen mit Schulen, Grünflächen und guter Anbindung gefragt – etwa in Thon, Wetzendorf oder im Nürnberger Süden.

Entscheidend ist deshalb nicht nur der Stadtteil allein. Die Wohnung muss zur Nachfrage vor Ort passen: Ein kleines Apartment funktioniert in einer anderen Lage und für eine andere Zielgruppe als eine großzügige Familienwohnung. Genau dieses Zusammenspiel ist für die langfristige Vermietbarkeit entscheidend.

Einen Überblick über die aktuellen Kaufpreise in den einzelnen Nürnberger Stadtteilen finden Sie in unserem Blog-Beitrag zum Thema „Immobilienpreise Nürnberg“.

Ja, wenn Kaufpreis, notwendige Investitionen und späteres Vermietungspotenzial zusammenpassen. Renovierungsbedarf bedeutet zunächst zusätzliche Kosten, kann langfristig aber auch Möglichkeiten eröffnen. Vor dem Kauf sollten Umfang und Kosten möglichst realistisch eingeschätzt werden.