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Wohnung kaufen in Nürnberg-St. Leonhard
Neubau in
grünem
Wohnviertel
Die moderne Wohnanlage (Baujahr 2020) befindet sich inmitten der für Nürnberg typischen Kombination aus Altbauten und Häusern aus den1950er/-60er Jahren und fügt sich gut in das farbenfrohe Wohnviertel ein. Zusammen mit dem Grün der Bäume entsteht ein sehr einladendes Gesamtbild. Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss des Neubaus und ist ganz bequem über den Aufzug erreichbar.
Helle, Räume, ein warmer Parkettboden und charmante Dachschrägen – in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung fühlt man sich direkt wohl. Dazu trägt vor allem auch die Loggia mit Ausblick in die begrünte Nachbarschaft bei.
Der durchdachte Schnitt macht die 2-Zimmer-Wohnung außerdem zu einem echten Raumwunder: So bietet z.B. das großzügige Entree zusätzlichen Raum für einen Arbeitsplatz und neben der Küche gibt es einen Abstellbereich für Putzutensilien und Co. Die Waschmaschine findet im geräumigen, modernen Tageslichtbad ihren Platz.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia Richtung Süden
- Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche und WaMa-Anschluss
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- praktischer Abstellbereich
- Aufzug und Tiefgarage
- energieeffiziente Bauweise (BHKW)
Die Möbel in der Wohnung (z.B. Bett, Schränke) können auf Wunsch übernommen werden.
Bei einer Vermietung der Wohnung beträgt die mögliche Kaltmiete/Monat rund 775 € (zzgl. NK + TG-Stellplatz). Gerne übernehmen wir die Mietersuche für Sie.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90439
Nürnberg
ca. 53m²
2
345.000
charmanter Neubau
möbliert
Süd-Loggia
U-Bahn ums Eck
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Orffstraße 21, 90439 Nürnberg
Wohn-/Nutzfläche: ca. 53 m² + Kellerraum
Zimmer: 2 + Bad + Loggia
Etagen: DG (mit Aufzug)
Baujahr: 2021 (Erstbezug)
Zustand: neuwertig
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: reserviert
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 49 kWh/m²a, A, Nah-/Fernwärme, BJ 2020
Kaufpreis: 345.000 € inkl. TG-Stellplatz
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
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St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, direkt unterhalb vom Szene-Viertel Gostenhof. Im Stadtteil gibt es alles, was für den Alltag wichtig ist: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte uvm. Die U-Bahn-Station St. Leonhard ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit der Linie 2 über den Plärrer in Richtung Hauptbahnhof und weiter bis zum Nürnberger Flughafen. Sie sind also bestens angebunden. Die nächstgelegene, größere Grünfläche ist der Westpark (ca. 6 Min. mit dem Fahrrad).
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