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-5%

Nebekosten-zuschuss

Wohnung kaufen in Nürnberg-Gostenhof

Neuer Wohnraum 
 mit Altbaucharme

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Moderner Wohnraum hinter alter Klinkerfassade – mit dem Projekt Leonhard29 haucht das Bayerische Immobilienkontor einem ungenutzten Gebäude wieder Leben ein. Das Bauvorhaben ist das letzte Puzzlestück eines größeren Bauprojekts in Nürnberg-Gostenhof, gegenüber des ehemaligen Bahnhofgeländes Kohlenhof.

 

Während es sich bei den ersten beiden Projekten Schanzäcker52 und Kohlenhof60 um reine Neubauten handelt, wird mit Leohnhard29 ein bestehendes Gebäude mit denkmalgeschützter Klinkerfassade komplett saniert. Damit wird die Historie des Gebäudes erhalten - und neu aufgewertet.

 

Weitere Details: 

  • hohe Decken

  • hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung

  • moderne Ausstattung u.a. Marken-Sanitärgegenstände, Fußbodenheizung, Parkettboden

  • vollmöblierte 1-Zimmer-Apartments

  • 2-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche

  • Balkone in den Innenhof

  • Aufzug 

  • 37 TG-Stellplätze (darunter 10 mit Wallbox-Vorbereitung) im zugehörigen Neubauprojekt

  • Fahrradstellplätze

  • KfW-Fördermöglichkeiten (Effizienzhaus 100 EE)

  • erhöhte Abschreibungen (Denkmalschutz-AfA)

 

5% Nebenkostenzuschuss

Auf die gestiegenen Zinsen reagiert das BAYIKO mit einem Nebenkostenzuschuss von bis zu 5% auf den Kauf einer Eigentumswohnung im Projekt Leonhard29. Dieser wird bei Neureservierungen direkt vom Kaufpreis abgezogen.

Beispiel: 

Aktueller Kaufpreis: 450.000 € 

abzüglich 5%-Nebenkostenzuschuss: - 22.500 €

Neuer Kaufpreis: 427.500 €

Zusätzlich ist bei einer Reservierung die Möblierung bzw. die Einbauküche inklusive. Diese Aktion kann jederzeit vom BAYIKO beendet werden.

 

Rundum-Service für Kapitalanleger

Das BAYIKO bietet für alle Käufer einen Mietpool-Service an. Damit reduzieren Sie nicht nur das Leerstandsrisiko, sondern können auch die Vermietung komplett abgeben. Zu den Leistungen gehören z.B.:  
 

  • Erst- und Folgevermietung

  • Schlüsselübergaben

  • Betriebskostenabrechnung

  • zentraler Ansprechpartner für Mieter und Vermieter

 

Klingt interessant? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit der aktuellen Preisliste an! 

 

 


 

Visualisierungen: Bayerisches Immobilien Kontor (Abbildungen, kann abweichen)

Virtueller Rundgang Musterwohnung: ImmoNürnberg

90443
Nürnberg

ab 41

1-3

ab 312.475

innenstadtnah

saniertes Bestandsgebäude

teilweise möbliert

Aufzug 

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Leonhardstraße 29, 90443 Nürnberg
Wohnungen: insgesamt 29

Wohnfläche: ca. 41  m² - 101 m²
Zimmer: 1 - 3
Etagen: 3
Verfügbarkeit: vrs. Mai 2025

Zustand: Neuwertig (Sanierung Bestandsgebäude)

Kaufpreis: 312.475 € - 670.253 € 

Kaufpreis Stellplatz: 17.500 € Außen-Stellplatz, TG-Stellplatz ab 33.500 €
Käuferprovision: provisionsfrei
Energieeffizienz: Effizienzhaus 100 EE, Energieausweis in Bearbeitung

Freie Wohnungen (Auswahl) | Stand: 10.11.2022

Blick in die Wohnung (Musterwohnung)

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Lage

Lage der Wohnung

das Umfeld?
  überzeugt!

Mitten im Geschehen – die Wohnungen liegen nur 10 Gehminuten von der Nürnberger Innenstadt und ein paar Schritte von einigen Szene-Restaurants und -Kneipen Gostenhofs entfernt. Und mit der Umgestaltung des ehemaligen Bahnhofsgeländes Kohlenhof mit Büros, Gastro und Grünflächen wird das Wohnumfeld in den nächsten Jahren noch weiter aufgewertet. Auch die Verkehrsanbindung in die umliegenden Stadtteile und ins benachbarte Fürth ist durch die U-Bahn-Station Plärrer sehr gut. Der Platz wird ebenfalls komplett umgestaltet – mit mehr Grün sowie verbesserten Fahrrad- und Fußwegen in die Innenstadt.

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Kontakt

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Andreas Meschütz

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