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Haus kaufen im Nürnberger Norden
hälfte für
Individualisten
Die Doppelhaushälfte im Nürnberg Norden sucht nach einem echten Liebhaber. Der Schnitt und die Aufteilung sind nämlich alles andere als gewöhnlich – aber genau das macht den besonderen Charme des Hauses aus. Es liegt mitten im grünen Knoblauchsland, genauer gesagt in der Kriegsopfersiedlung. Das Wohngebiet besticht durch typische, teils sanierte Siedlungshäuser und ist ein absolut beschaulicher Ort vor den Toren der Stadt.
Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich, der bis ins 1. OG hin geöffnet ist. Hier befindet sich eine Galerie mit Schlafbereich, Ankleide und Balkon. Alles ist offen und hell gestaltet. Dazu trägt auch der angrenzende Wintergarten bei. Dieser ist eine Erweiterung des Wohnzimmers und kann auch im Winter genutzt werden. Das Ständerwerk im Wohnzimmer ist individuell aus regionalen Hölzern gefertigt. Es umrahmt den Couchbereich und strahlt zusammen mit dem imposanten Kamin viel Behaglichkeit aus.
Ein Wohlfühlort ist auch der große Garten mit gepflasterter Sitzecke und mehreren Pflanzinseln, die nur auf Ihren grünen Daumen warten.
Weitere Details zum Haus:
- Küche mit EBK
- beheizbarer Wintergarten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
- ausgebauter Spitzboden mit viel Stauraum
- Außenjalousien
- Hobbyraum im Keller
- Doppelgarage
Das Haus ist im jetzigen Zustand bewohnbar, einige Sanierungsmaßnahmen könnten Sie aber vorab in Erwägung ziehen (z.B. Bäder, Wintergarten, energetische Maßnahmen). Mehr dazu im Exposé.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90427
Nürnberg
ca. 127m²
1
615.000
außergewöhnlicher Schnitt
offene Galerie
Wohnzimmer mit Holzkamin
beheizbarer Wintergarten
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90427 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohn- und Nutzfläche: ca. 127,53 m2 + Spitzboden + Keller
Grundstücksgröße:ca. 430 m² zzgl. Anteil an der Gemeinschaftsfläche
Zimmer: EG 1 + Wintergarten + Küche + WC | 1. OG Galerie + Ankleide + WC | SPITZBODEN | KG Heizungsraum + 1 Hobbyraum
Etage: 2 + Spitzboden + Keller
Baujahr: 1980
Zustand: renovierungsbedürftig
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 243,39 kWh/m²a, G, Öl, BJ 1980
Kaufpreis: 615.000 €
Parken: Doppelgarage
Käuferprovision: 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick ins Haus
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Lage des Hauses
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Die Wohngebiete im Nürnberger Norden sind unweigerlich mit dem Knoblauchsland verbunden – mit den weiten Wiesen und Feldern, dem frischen Gemüse und den Blumen, die hier angebaut werden. Gleichzeitig ist man schnell in der Nürnberger Innenstadt und damit mitten im Geschehen. Von der Kriegsopfersiedlung benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto in die Nürnberger Innenstadt. Es gibt aber auch eine Busverbindung (ca. 6 Minuten zur Haltestelle). Erlangen und Fürth sind ebenso schnell erreichbar.
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