Neubauprojekt im Nürnberger Norden

Die Marienberg Suites werden von einem Family Office realisiert – also der Vermögensgesellschaft einer Unternehmerfamilie. Im Gegensatz zu vielen klassischen Projektentwicklern steht dabei nicht der schnelle Weiterverkauf im Vordergrund, sondern eine langfristige, werthaltige Investition in Immobilien. Dieser Anspruch zeigt sich auch beim Projekt selbst: ein kleines Wohnhaus mit nur 9 Eigentumswohnungen, hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einer Bauweise, die auf Qualität und Beständigkeit ausgelegt ist.

Bei den Marienberg Suites gab es im Laufe der Bauphase verschiedene Herausforderungen, die den ursprünglichen Zeitplan beeinflusst haben. Dazu zählen unter anderem Abstimmungen während der Bauausführung, Verzögerungen in einzelnen Gewerken sowie Themen rund um Lieferungen und Ausführung. Wichtig ist: Das Projekt wurde nicht mit schnellen Kompromissen fertiggestellt, sondern mit dem Anspruch weitergeführt, die geplante Qualität sauber umzusetzen.

Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2026 geplant. Da der Bau bereits weit fortgeschritten ist, können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort ein sehr konkretes Bild vom Projekt, den Wohnungen und der Ausstattung machen.

Die Marienberg Suites sind kein Standard-Neubau. Die Preise spiegeln die besondere Lage direkt am Marienbergpark, die kleine Projektgröße mit nur 9 Wohnungen, die hochwertige Ausstattung und den Anspruch an Grundrisse, Raumgefühl und Ausführung wider.

Viele Qualitäten erkennt man auf dem Papier – wirklich spürbar werden sie aber erst vor Ort: hohe Decken, große Fensterflächen, Eiche-Parkett, großzügige Außenbereiche, schöne Blickachsen und Grundrisse, die deutlich individueller wirken als klassische Neubauwohnungen.

Die Marienberg Suites werden als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet und erreichen die Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude setzt auf moderne Technik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Für Käufer bedeutet das: ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, eine sehr gute energetische Qualität und ein Wohngebäude, das auf einen effizienten Betrieb ausgelegt ist.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Eiche-Parkett als Landhausdiele, Fußbodenheizung, wandbündige, hohe Türen, bodentiefe Fenster und hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnbereich, elektrische Außenjalousien, moderne Bäder und Badausstattung, Aufzug, Tiefgarage sowie energieeffiziente Technik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Der Fokus liegt nicht auf einzelnen Effekten, sondern auf einem hochwertigen Gesamtpaket, das man im Alltag merkt – bei Licht, Raumgefühl, Komfort und Materialqualität.

Die Marienberg Suites richten sich vor allem an Singles, Paare und Umsteiger, die den Nürnberger Norden schätzen und genau hier bleiben möchten. Auch für Paare mit maximal einem Kind können einzelne Grundrisse sehr gut passen. Im Mittelpunkt stehen hochwertiges Wohnen, kurze Wege, Komfort, weniger Aufwand im Alltag und die Nähe zum Marienbergpark.

Insgesamt entstehen 9 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 58 bis 136 m². Dazu gehören Gartenwohnungen, Etagenwohnungen mit Balkon oder Loggia sowie Maisonettewohnungen mit Galerie und Dachterrasse.

Ja. Im Erdgeschoss entstehen drei Gartenwohnungen mit privaten Außenbereichen. Zusätzlich gibt es zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss mit Galerie und Dachterrasse. Gerade diese besonderen Grundrisse machen die Marienberg Suites für Käufer interessant, die keine klassische Neubauwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit eigenem Charakter.

Ja. Beim Erwerb einer Neubauwohnung bestehen die gesetzlichen Gewährleistungsrechte für 5 Jahre. Das ist ein großer Vorteil im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien, die häufig „wie gesehen“ und mit Haftungsausschluss für den Verkäufer erworben werden. Bei den Marienberg Suites kaufen Sie eine Neubauwohnung mit entsprechender gesetzlicher Absicherung.

Aufgrund des bereits weit fortgeschrittenen Baus profitieren Sie von einer zeitnahen Bezugsfertigkeit und hoher Planungssicherheit. Individuelle Änderungen wie Grundrissanpassungen oder Anpassungen einzelner Ausstattungsdetails, zum Beispiel bei Bodenbelägen, sind in diesem Stadium des Projekts nicht mehr vorgesehen.

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Dazu gehören die Notar- und Gerichtskosten mit ca. 1,75 bis 2,0 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises.

Eine Vermittlungsprovision wird für Sie nicht fällig.

Ja. Gerade bei den Marienberg Suites lohnt sich eine Besichtigung vor Ort, weil viele Qualitäten erst im Gebäude richtig spürbar werden: die Raumhöhen, die Fensterflächen, die Grundrisse, die Dachterrassen, die Ausstattung und die Nähe zum Marienbergpark.

Interessenten können einen individuellen Termin vereinbaren oder eine der offenen Besichtigungen im Projekt nutzen.