Marienberg Suites
Exklusive 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen am Marienbergpark
Neubauprojekt im Nürnberger Norden
stilvoll leben
Laue Sommerabende im Open-Air-Kino, ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden, Picknicks mit Familie und Freunden – der Marienbergpark ist ohne Frage der beliebte Mittelpunkt im Nürnberger Norden. Das Knoblauchsland mit seinen weiten Wiesen und Feldern und dem frischen Gemüse und den Blumen, die hier angebaut werden, ist auch nicht weit. Gleichzeitig sind Sie schnell in der Innenstadt (16 Autominuten zum Hauptbahnhof) und am Wöhrder See (20 Minuten mit dem Fahrrad).
In dieser begehrten Wohnlage, mit dem Volkspark Marienberg gleich ums Eck (3 Minuten zu Fuß), entstehen derzeit 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und erstklassiger Ausstattung. Die Marienberg Suites sind das Wunsch-Zuhause für Menschen, die hohe Wohnqualität schätzen – naturnah gelegen und dennoch bestens an die Innenstadt angebunden.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen, darunter sind 2 Maisonette- und 3 Gartenwohnungen. Außergewöhnlich große Gärten, Loggien, Balkone und (Dach-)Terrassen sorgen für eine entspannte, großzügige Wohnatmosphäre und exklusiven Freiraum.
Weitere Details zum Neubauprojekt:
- 2-4 Zimmer
- ca. 58-136 m²
- Aufzug und Tiefgarage
- KfW-Effizienzhaus 40 (Energieeffizienzklasse A+)
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- barrierefrei (3 rollstuhlgerechte Wohnungen)
- 2 Maisonette-Wohnungen mit offener Galerie
- 3 Gartenwohnungen
- Kellerabteil und Fahrradabstellplätze
- bezugsfertig ab vsl. August/September 2026
Ausstattungsdetails:
- besonders durchdachte Grundrisse
- großzügige Außenbereiche nach Osten, Süden (größtenteils) und Westen
- Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für maximale Lichtverhältnisse und fließende Übergänge nach draußen
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Parkettboden
- extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe)
- Bäder mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Marken-Sanitärausstattung
- teilweise Tageslichtbäder
- Bad en suite und Ankleide in einigen Wohnungen
- fertige Küchenplanungen vom Innenarchitekturbüro
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Außenjalousien
- Smart-Home-System
- Gegensprechanlage
Klingt interessant? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung vor Ort!
Visualisierungen: Sachwert Capital
90425
Nürnberg
ab 58m²
2-4
ab 525.388
Neubau (Erstbezug)
am Marienbergpark
hochwertige Ausstattung
TG-Stellplatz
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg
Wohnungen: insgesamt 9, davon 3 barrierefreie Wohnungen
Wohnfläche:
2 Zimmer ca. 58-69 m²
3 Zimmer ca. 110 m²
4 Zimmer ca. 109-136 m²
Zimmer: 2-4
Etagen: EG-DG (insgesamt 4) mit Aufzug
Parken: TG-Stellplatz
Zustand: Neubau (Erstbezug)
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: vsl. August/September 2026
Energieeffizienz (vorläufig): Bedarfsausweis, 9,9 kWh/m²a, A+, Strom-Mix, BJ 2023
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: 525.388 € – 1.189.000,00 €
Käuferprovision: provisionsfrei
02
3 gute Gründe
Eine Wohnqualität, die täglich Lebensqualität schenkt
Die Marienberg Suites entstehen in einer begehrten Wohnlage im Nürnberger Norden – unmittelbar am Marienbergpark. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Erlangen macht diesen Standort so lebenswert. Eine Lage, die heute überzeugt und auch langfristig gefragt bleibt.
Eine Ausstattung, die sich vom üblichen Neubau abhebt
Viele Neubauten erfüllen Standards – die Marienberg Suites gehen bewusst darüber hinaus. Wandbündige Türen, extra hohe Räume, großzügige Hebeschiebetüren und moderne Smart-Home-Technik schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt durch nachhaltige Haustechnik und großzügige Garten- und Außenflächen entsteht Wohnqualität, die sich klar vom Gewohnten unterscheidet.
Kleines Wohnprojekt zukunftssicher gedacht
Große Wohnanlagen sind heute keine Seltenheit – ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur neun Wohnungen dagegen schon. Die Marienberg Suites bieten eine ruhige, persönliche Hausgemeinschaft. Moderne Energietechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt gleichzeitig für eine nachhaltige und zukunftssichere Wohnlösung – heute und auf lange Sicht.
Überblick Eigentumswohnungen (Stand: 01.05.2026)
*barrierefrei
**Maisonette
03
Blick in die Wohnungen
04
Lage des Neubauprojekts
das Umfeld?
überzeugt!
Zwischen dem Knoblauchsland, dem „Gemüsegarten Nürnbergs“, im (Nord-)Westen und dem Volkspark Marienberg im Osten gelegen, lässt es sich in Kleinreuth h. d. Veste naturnah wohnen – ohne auf eine gute Anbindung ans Nürnberger Zentrum verzichten zu müssen. Hier sind die Wege zu den beliebten Hofläden und anderen Einkaufsmöglichkeiten kurz, genauso wie zu Sportvereinen, Spielplätzen, Kitas und Schulen. Jeden Sommer wird der Marienbergpark zur lebendigen Bühne unter freiem Himmel: Open-Air-Kino, Tanzveranstaltungen, Kinder- und Familienfeste laden zu langen Tagen und Abenden im Freien ein.
- ca. 15 Min. (Auto)/26 Min. (Bus)/11 Min. (Fahrrad) in die Altstadt (Rathaus)
- ca. 16 Min. (Auto) bzw. 30 Min. (Bus, U-Bahn) zum Hbf.
- ca. 9 Min. (Auto) bzw. 14 Min. (Bus) zum Flughafen
- ca. 11 Min. (Auto) zum Klinikum Nord
- ca. 20 Min (Fahrrad) zum Wöhrder See
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