Wohnungskauf – 10 wichtige Unterlagen
Mit Checkliste durch den Unterlagendschungel
Wohnung kaufen in Erlangen
nahe Siemens
und Uni
Siemens Campus gleich ums Eck, Uni und Erlanger Zentrum schnell erreichbar: Diese Eigentumswohnung bringt beste Voraussetzungen für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage mit. Sie befindet sich in einer modernen Wohnanlage (BJ 2019) mit insgesamt 31 Wohnungen und einem Mix aus 1- und 2-Zimmer-Einheiten. Die gefragte Lage spricht besonders Studierende und Berufstätige an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum November 2026 frei – ideal für eine anschließende Neuvermietung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf kompakter Fläche einen gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Küchenzeile. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Loggia mit praktischem Abstellbereich.
Gerade für Kapitalanleger interessant: Der moderne Wohnstandard und die gefragte Lage treffen auf eine Wohnungsgröße, die gut zur typischen Mietnachfrage in Erlangen passt.
Weitere Details zur Wohnung:
- moderner Gebäudebestand (BJ 2019, Energieeffizienzklasse A)
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Küchenzeile gehört zur Wohnung
- Loggia nach Nordost
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Außenjalousien
- Laminat- und Fliesenboden
- Kellerabteil
- aktuell vermietet, frei werdend zum November 2026
Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir nur wenige Innenbilder. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen genaueres Bild machen. Termine finden in Abstimmung mit den Mietern statt.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
91052
Erlangen
ca. 47 m²
2
279.000
1. OG (mit Aufzug)
BJ 2019
Energieeffizienzklasse A
als Kapitalanlage geeignet
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 91052 Nürnberg (genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 47,55 m² + Kellerabteil
Zimmer: 2 + Bad + Loggia
Etage: 1. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 2019
Zustand: gepflegt
Nutzung: vermietet (frei werdend zum 11/2026)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 46 kWh/m²a, A, Fernwärme, BJ 2019
Kaufpreis: 279.000 €
Käuferprovision: 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
das Umfeld?
überzeugt!
Kurze Wege zu Siemens, Uni und Innenstadt: Der Siemens Campus liegt praktisch ums Eck, verschiedene Einrichtungen der FAU sind schnell mit Fahrrad oder Bus erreichbar. Bis zum Schlossgarten mitten im Erlanger Zentrum sind es nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der Regnitzgrund und die Brucker Lache bieten Grün und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
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