Wohnung kaufen in Nürnberg: Preise, Stadtteile, Tipps für Käufer

Attraktive Wohnlagen, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, hohe Mietpreise und gute Mietrenditen zwischen 3 und 4 %: Eine Wohnung in Nürnberg zu kaufen, ist ein lohnendes Investment. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – in der Frankenmetropole finden Kaufinteressenten ein breites Angebot an Eigentumswohnungen. Nürnberg bietet als starker Wirtschaftsstandort und lebenswerte Stadt zahlreiche gute Gründe und genügend Zukunftspotenzial, um hier eine Wohnung zu kaufen. Auf dieser Seite finden Sie alles, was Sie zum Thema Wohnungskauf in Nürnberg wissen müssen – von den Kaufpreisen über die besten Wohnlagen und wichtigsten Fragen bis zu aktuellen Immobilienangeboten.

Warum eine Wohnung in Nürnberg kaufen?

Nürnberg als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort

Starke Wirtschaft

Über 150.000 Unternehmen in verschiedenen Branchen, darunter Top-Arbeitgeber wie Siemens, Datev und MAN, und über 50 Forschungseinrichtungen machen die Metropolregion Nürnberg zum starken Wirtschafts- und Innovationsstandort, der nationale wie internationale Fachkräfte anzieht.

Gute Infrastruktur

Als zentraler Verkehrsknotenpunkt in Europa ist Nürnberg sehr gut angebunden an wichtige Autobahnen wie die A3, A6, A9 und A73 und das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Die Stadt Nürnberg investiert zudem kontinuierlich in den ÖPNV, der ein dichtes Netz an U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen umfasst.

Universitäten

Mit der Technischen Hochschule Nürnberg (TH Nürnberg), der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) und der neu gegründeten Technischen Universität Nürnberg (UTN) in Nürnberg-Lichtenreuth ist die Frankenmetropole auch ein renommierter und wachsender Universitätsstandort. Die hohe Zahl an Studierenden sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen Apartments und eine gute Vermietbarkeit (interessant für Kapitalanleger).

Hohe Lebensqualität

Nürnberger schätzen ihre Stadt besonders für den hohen Freizeitwert. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete (z. B. Volkspark Marienberg, Wöhrder See, Dutzendteich), die vielfältigen kulturellen Highlights (u. a. Klassik Open Air im Luitpoldhain, Bardentreffen, Christkindlesmarkt) und kulinarischen Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Ob Sie eine Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung kaufen, ist eng mit Ihren persönlichen Wünschen und Zielen verbunden:

Wer langfristig keine Miete zahlen will, Gestaltungsfreiheit in den eigenen vier Wänden wünscht und sich gerade in angespannten Wohnungsmärkten wie in Nürnberg keine Sorgen um Eigenbedarfskündigungen und Mieterhöhungen machen möchte, kann seine Eigentumswohnung selbst bewohnen.

Wenn Sie dagegen mit regelmäßigen Mieteinnahmen die Immobilienfinanzierung (teilweise) decken wollen und eher an die sichere Altersvorsorge und Wertsteigerung (in guten Lagen steigen Kaufpreise und Mieten langfristig) denken, ist die Vermietung der Eigentumswohnung (Kapitalanlage) eine gute Chance.

Auch eine Kombination ist natürlich möglich. Wir erleben es in unserer Maklerpraxis häufiger, dass der Verkauf oder die Vermietung von vorher selbstgenutzten Eigentumswohnungen später die Finanzierung einer größeren Immobilie, meist eines Hauses, ermöglicht.

Aktuelle Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Nürnberg

Wie viel eine Eigentumswohnung in Nürnberg kostet, hängt sehr stark von der Lage ab.

Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung liegt in Nürnberg aktuell (Q1/2026) bei 3.677 €/m²*, wobei es zwischen den Stadtteilen große Unterschiede gibt. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen kann in Nürnberg zwischen 2.400* und 6.500 €* variieren.

*Quelle:immowelt.de

Preisunterschiede nach Stadtteilen

Gefragte Lagen wie die Altstadt, St. Johannis oder Wöhrd liegen im oberen Bereich des Kaufpreisspektrums für Wohnungen in Nürnberg, während Stadtteile mit Entwicklungspotenzial wie Eberhardshof und Langwasser noch günstigere Kaufpreise bieten.

• Eberhardshof: aktuell 3.463 €/m²; 2025: 3.434 €/m²
• Langwasser: aktuell: 3.559 €/m²; 2025: 3.529 m²/m²
• Gostenhof: aktuell 3.578 €/m²; 2025: 3.548 €/m²
• Ziegelstein: aktuell 3.757 €/m²; 2025: 3.726 €/m²
• Eibach: aktuell 3.789 €/m²; 2025: 3.757 €/m²
• Mögeldorf: aktuell 3.957 €/m²; 2025: 3.924 €/m²
• St. Johannis: aktuell 3.995 €/m²; 2025: 3.962 €/m²
• Maxfeld: aktuell 4.090 €/m²; 2025: 4.056 €/m²
• Wöhrd: aktuell 4.124 €/m²; 2025: 4.089 € €/m²
• Altstadt-St. Sebald: aktuell 4.529 €/m²; 2025: 4.491 €/m

Entwicklung der Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Nürnberg haben turbulente Jahre hinter sich. Während und kurz nach der Corona-Pandemie erreichten die Kaufpreise für Wohnungen 2021/2022 neue Höchststände – begünstigt durch niedrige Zinsen, hohe Nachfrage und ein knappes Angebot.

Mit dem Beginn des Ukraine-Kriegs im Jahr 2022 kam jedoch die Wende und die Preise fielen zum Jahresende erstmals merklich. 2023 setzte sich dieser Trend fort bis zum Tiefpunkt Mitte 2024, ausgelöst durch wirtschaftliche Unsicherheiten und steigende Finanzierungskosten.

Seit dem dritten Quartal 2024 steigen die Preise für Eigentumswohnungen zwar wieder moderat, von den Höchstständen sind sie aber noch weit entfernt. Aktuell ist dementsprechend noch ein guter Zeitpunkt, eine Wohnung in Nürnberg zu kaufen.

Mehr über die Entwicklung des Immobilienmarkts in Nürnberg lesen Sie hier: >> Immobilienmarkt Nürnberg – Preise, Chancen und Trends 2026

Welche Stadtteile in Nürnberg eignen sich besonders zum Wohnungskauf?

Beliebte Wohnlagen

Nürnberg hat zahlreiche attraktive Wohngegenden für verschiedene Zielgruppen und Bedürfnisse – von jungen Berufstätigen über Paare und Familien bis zu Älteren. Hier finden Sie eine Auswahl an aktuell beliebten Wohnlagen, die sich besonders gut für den Wohnungskauf eignen.

• St. Johannis: Mit zahlreichen Altbauten, den historischen Hesperidengärten und dem Pegnitzgrund in der Nähe ist St. Johannis nicht nur einer der ältesten Stadtteile Nürnbergs, sondern auch einer der schönsten. Das vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsangebot sowie die kurzen Wege in die Altstadt und zu mehreren großen Arbeitgebern ziehen vor allem jüngere Fachkräfte in das Viertel.

• Maxfeld: Rund um den Stadtpark gelegen, gehört Maxfeld im Nürnberger Norden zu den ruhigeren und wohlhabenderen Wohnvierteln. Dank der Nähe zur Altstadt, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist der Stadtteil vor allem bei Singles, Paaren und Älteren beliebt.

• Gärten hinter der Veste: Zwischen St. Johannis und Maxfeld befindet sich mit Gärten hinter der Veste eine weitere beliebte Wohngegend. Restaurants, Bars, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten gibt es hier zahlreich und die Altstadt ist auch nur einen Katzensprung entfernt. Damit ist der Stadtteil besonders lebenswert für Berufspendler und Familien.

• St. Jobst: St. Jobst im Nürnberger Osten ist bei allen gefragt, die sich nicht zwischen Vorort-Flair und guter Innenstadtanbindung entscheiden wollen. Den Wöhrder See und einige Grünanlagen gleich in der Nähe – das schätzen unter anderem junge Familien.

• Mögeldorf: Am östlichen Stadtrand von Nürnberg gelegen, verlaufen sowohl Teile der Grünanlagen des Wöhrder Sees als auch der Pegnitzauen durch den Stadtteil – ideal zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren. Der hohe Freizeitwert (u. a. Tiergarten) ist besonders bei Familien und Berufstätigen gefragt.

 Stadtteile mit Entwicklungspotenzial

Neben den etablierten Wohnvierteln gibt es in Großstädten wie Nürnberg auch aufstrebende Viertel, die eine Menge Entwicklungspotenzial haben, zum Beispiel durch neue Infrastrukturprojekte. Diese Stadtteile lohnen sich für ein zukünftiges Wohninvestment:

• Eberhardshof: Ursprünglich durch Industrie geprägt, erlebt der Stadtteil Eberhardshof aktuell einen großen Wandel. Hier entsteht etwa auf dem ehemaligen Gelände des Quelle-Versandzentrums mit „The Q“ ein lebendiges Wohnviertel mit 385 Eigentumswohnungen, Supermärkten, Kita, Drogerie, Bank und Gastronomie. Ebenfalls revitalisiert wurden bereits Teile des ehemaligen AEG-Geländes und zu Büro- und Laborflächen sowie Werkstätten für Kunst- und Kulturschaffende umgestaltet. Im Nord-Areal wird ein urbanes Wohnquartier mit dem neuen Technologiecampus der TH Nürnberg geschaffen.

• Lichtenreuth: Auf dem Gebiet des ehemaligen Nürnberger Südbahnhofs entsteht mit Lichtenreuth ein komplett neuer Stadtteil. Er wird Platz bieten für Wohnraum von rund 6.000 Menschen, einen eigenen Stadtteilpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Arztpraxen. Hier hat sich auch die neu gegründete Technische Universität Nürnberg (UTN) mit ihrem Campus angesiedelt. 

Mehr über weitere Neubauprojekte in Nürnberg lesen Sie hier: >> Neubauprojekte in Nürnberg – vom Lost Place zum neuen Zuhause

Gute Lagen für Kapitalanleger

Gute Kapitalanlagen bieten zum Beispiel durch die Nähe zu Universitäten und Arbeitgebern eine konstant hohe Mietnachfrage und damit eine gute Vermietbarkeit mit wenig Leerstandsrisiko.

• In zentrumsnahen Stadtteilen der Südstadt, z. B. Glockenhof und Bleiweiß, gibt es noch vergleichsweise gute Kaufpreise. Sie sind gut an den ÖPNV angebunden, urban und dennoch naturnah (Wöhrder See und Wöhrder Wiese, Luitpoldhain).

• St. Peter: Die kurzen Wege zum Hauptbahnhof (ca. 7 Minuten mit dem Rad), zur Technischen Hochschule Nürnberg und zum Wöhrder See machen St. Peter zur beliebten Wohnlage für Studenten, junge Berufstätige und Paare – kleinere Apartments sind hier sehr begehrt.

• Eibach: Idyllisch am grünen Rednitzgrund gelegen und trotzdem gut angebunden ans Zentrum (ca. 20 Minuten), ist Eibach im Süden Nürnbergs bei Mietern beliebt. Entlang der lebendigen Eibacher Hauptstraße findet sich alles für den täglichen Bedarf. Zudem ist eine Verlängerung der U-Bahn im Gespräch.

Wohnung kaufen in Nürnberg – der Ablauf Schritt für Schritt

Als erfahrene Immobilienmakler und Käufer kennen wir den Ablauf beim Wohnungskauf ganz genau. Folgende 5 Schritte haben sich dabei bewährt:

1. Finanzierung vorab klären: Damit Sie bei einem passenden Wohnungsangebot schnell „Ja“ sagen können und gut vorbereitet sind, sollten Sie mit einem unabhängigen Baufinanzierungsberater vorab ein sinnvolles Preislimit festlegen.
2. Vorauswahl nach eigenen Kriterien treffen: Neben dem Kaufpreislimit sollten Sie auch andere für Sie wichtige Kriterien festlegen, wie etwa die Lage oder bestimmte Ausstattungsmerkmale der Wohnung. Für Kapitalanleger ist auch der zukünftige Wunschmieter wichtig. Studenten haben andere Bedürfnisse an eine Wohnung als ein älteres Ehepaar.
3. Besichtigungen vereinbaren: Wenn Sie Ihren Kriterien entsprechende Wohnungsangebote gefunden haben, vereinbaren Sie Besichtigungstermine. Für Kapitalanleger ist es dabei wichtig, dass sie die Eigentumswohnungen nicht nur aus ihrer Sicht betrachten (Stichwort zukünftige Investitionen etc.), sondern auch aus der Sicht der Wunschmieter. Unsere Besichtigungs-Checkliste hilft bei den wichtigsten Fragen und beim Vergleichen.
4. Unterlagen prüfen: Wer eine Wohnung kaufen will, bekommt eine Menge Dokumente, die sorgfältig geprüft werden müssen. Damit Sie wissen, was diese genau aussagen, und Fehlinvestitionen vermeiden, haben wir eine praktische Unterlagen-Checkliste erstellt: >> Hier kostenfrei herunterladen
5. Preis verhandeln und Kaufzusage abgeben: Wie viel Spielraum Sie für Preisverhandlungen haben, hängt von der Art der Immobilie ab. Bei Bestandswohnungen ist im Gegensatz zu Neubauimmobilien meistens noch ein bisschen Spielraum. Aber generell gilt: Übertreiben Sie es nicht und pokern Sie nicht zu niedrig.

Welche Nebenkosten entstehen beim Wohnungskauf?

Was mancher nicht im Blick hat: Neben dem Kaufpreis fallen beim Wohnungskauf auch Nebenkosten an. In der Regel müssen Käufer mit 5 bis 10 Prozent zusätzlich rechnen. Zu den wichtigsten Kaufnebenkosten gehören:

• Grunderwerbsteuer
• Notar- und Gerichtskosten
• Maklerprovision
• Renovierungskosten

Womit Sie genau rechnen müssen, auch inklusive Beispielrechnungen, lesen Sie hier: >> Nebenkosten beim Wohnungskauf: Damit sollten Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung rechnen

Worauf sollten Käufer bei einer Eigentumswohnung achten?

Lage und Mikro-Lage

Generell betrachtet ist Nürnberg ein starker Wirtschaftsstandort und eine lebenswerte Stadt (Makrolage), was sie für Immobilien-Investoren attraktiv macht.

Was die direkte Umgebung (Mikrolage) betrifft, ist entscheidend, welche Bedürfnisse Sie persönlich haben, wenn Sie die Eigentumswohnung selbst bewohnen (Eigennutzung) möchten, beziehungsweise Ihre Wunschmieter, wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen.

Prüfen Sie auf jeden Fall folgende Aspekte:

• Lärmbelastung durch Straßen, Kneipen und Bahnverkehr
• Anbindung an den ÖPNV
• Nähe zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
• Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Erholungsgebieten wie Grünflächen, Parks, Seen und Schwimmbädern

Zustand der Immobilie

Vor allem bei Bestandsimmobilien sollten Sie sich nicht nur die Eigentumswohnung selbst sehr genau anschauen, sondern auch das Gebäude. Wann wurde beispielweise das letzte Mal das Dach, die Fenster oder die Heizung erneuert?  In der Wohnung interessiert natürlich auch, wie groß der Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf ist.

Eigentümergemeinschaft

Alle Eigentümer, die eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzen, bilden die Eigentümergemeinschaft. Durch demokratische Abstimmungen entscheidet sie über Maßnahmen, die im Haus umgesetzt werden, wie die Freiflächen (z.B. Gestaltung Innenhof), die Außenwände, das Treppenhaus, die Heizung oder auch das Dach. Welches „Gewicht“ Ihre Stimme in der Eigentümergemeinschaft hat, ergibt sich anhand der Wohnungsgröße und der Miteigentumsanteile.

Höhe des Hausgelds

Die Höhe des sogenannten Hausgeldes, zu dem die Betriebskosten (z. B. Heizung und Warmwasser), Verwaltungsgebühren, die Instandhaltungsrücklage und Kontoführungsgebühren gehören, finden Sie im Wirtschaftsplan.

Rücklagen für das Gebäude

Erkundigen Sie sich nach der Instandhaltungsrücklage, die die Eigentümergemeinschaft für mögliche Reparaturen am Gemeinschaftseigentum gebildet haben sollte. Die Höhe hängt davon ab, in welchem Zustand das Gebäude ist. Handelt es sich um einen Neubau, reicht eine kleinere Rücklage, da wohl erst mal nicht mit größeren Reparaturkosten zu rechnen ist. Bei einem Altbau sollte dagegen schon einiges angespart worden sein.

Protokolle der Eigentümerversammlungen

In den Protokollen zu den Sitzungen der Eigentümerversammlung finden Sie unter anderem, welche Diskussionen einer Entscheidung vorausgingen und warum eine Entscheidung wie getroffen wurde. So können Sie sich einen Eindruck verschaffen, ob es Streitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft gibt.

Lohnt sich eine Eigentumswohnung in Nürnberg als Kapitalanlage?

Ja, es lohnt sich, in Nürnberg eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen. Der Wohnungsmarkt ist angespannt. Das heißt, die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders nach kleineren Apartments, steht einem geringen Angebot gegenüber und die Mietpreise steigen kontinuierlich. Für Kapitalanleger bedeutet das eine gute Vermietbarkeit, wenig Leerstandsrisiko und gute Mietrenditen zwischen 3 und 4 %.

Mit unserem „Kapitalanlage-Check“ können Sie kostenfrei überprüfen, wie gut sich einzelne Immobilien als Kapitalanlage eignen. >> Hier kostenfrei herunterladen

Häufige Fehler beim Wohnungskauf

Wenn Sie vielleicht zum ersten Mal in Nürnberg eine Wohnung kaufen wollen, lauern mitunter noch einige Stolperfallen, die Sie nicht auf dem Schirm haben. Wer sich zum Beispiel von schönen Immobilienanzeigen täuschen lässt und zu wenig selbst recherchiert, kann durchaus böse Überraschungen beim Wohnungskauf erleben. Auch die schriftliche Dokumentation sollte bei Besichtigungen nicht zu kurz kommen. Es ist wichtig, mehrere Immobilien gut zu vergleichen und die Kaufentscheidung nicht zu überstürzen.

Mehr über die häufigsten Fehler beim Wohnungskauf lesen Sie hier: >> 7 Fehler beim Wohnungskauf: So vermeiden Sie teure Fehlentscheidungen

Wohnungskauf: Unterstützung durch einen Immobilienmakler

Natürlich können Sie einfach in den gängigen Immobilienportalen wie ImmobilienScout24 oder Immowelt nach einer passenden Eigentumswohnung in Nürnberg suchen. Oder Sie vertrauen auf die Expertise und Vorauswahl eines Immobilienmaklers.

4 gute Gründe für ImmoNürnberg als Partner

✅ Marktkenntnis: Als erfahrene Immobilienexperten und Maklerbüro in Nürnberg kennen wir den regionalen Immobilienmarkt sehr genau und geben dieses Wissen gern an Wohnungskäufer weiter. Wir wählen unsere Immobilienangebote sorgfältig aus und haben dabei immer die Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen im Blick.

✅ Fachberatung von A bis Z: Wir nehmen uns auch für Käufer ausreichend Zeit und begleiten sie dank fundierter Aus- und Weiterbildung und langjähriger Erfahrung Schritt für Schritt durch den Kaufprozess. Keine Frage bleibt unbeantwortet.

✅ Ein fairer Preis: Uns ist ein fairer Kaufpreis wichtig. Als DEKRA-zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung ermitteln wir den Wert einer Eigentumswohnungfundiert und marktgerecht und verzichten aus Prinzip auf Bieterverfahren. Das kann bei Privatverkäufern ganz anders aussehen.

✅ Finanzierungspartner on top: Ohne optimale Finanzierung kein Immobilienkauf. Deshalb haben wir mit “baugeld & mehr” einen Finanzierungspartner an der Hand, mit dem wir selbst und unsere Kunden bisher sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Die unabhängigen Finanzierungsberater vergleichen die Konditionen verschiedener Banken undholen so das Beste für Sie heraus.

Wohnung kaufen in Nürnberg – aktuelle Wohnungsangebote

FAQ: Wohnung kaufen in Nürnberg

Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg?

Die Preise für Eigentumswohnungen in Nürnberg liegen je nach Lage, Zustand und Baujahr meist zwischen etwa 2.400 und 6.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Stadtteilen können die Preise deutlich höher sein.

Wie viel Eigenkapital braucht man für den Wohnungskauf?

In der Regel sollten Käufer etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen. Zusätzlich sollten die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden.

Welche Nebenkosten entstehen beim Wohnungskauf?

Beim Kauf einer Wohnung entstehen zusätzlich zum Kaufpreis meist etwa 5 bis 10 Prozent Nebenkosten. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und gegebenenfalls Maklerprovision.

Welche Stadtteile in Nürnberg sind beim Wohnungskauf besonders beliebt?

Zu den gefragtesten Wohnlagen gehören unter anderem St. Johannis, Erlenstegen, Zabo, Mögeldorf und Teile der Altstadt. Auch Stadtteile wie Gostenhof oder Wöhrd sind bei jüngeren Käufern sehr beliebt.

Wie lange dauert der Kauf einer Wohnung?

Das ist ganz individuell. Von der Kaufzusage bis zur Schlüsselübergabe können in Nürnberg 6-12 Wochen vergehen (abhängig von Banken und Behörden). Hier eine kurze Übersicht:

➡️Prüfung durch die Bank und Darlehensbestätigung (ca. 2-4 Wochen)

➡️Notarvorbereitung: Erstellung und Prüfung des Kaufvertrags (ca. 1-2 Wochen)

➡️Kaufpreisfälligkeit: Zahlungsaufforderung durch den Notar (ca. 2-4 Wochen)

➡️Kaufpreiszahlung: Überweisung durch Käufer/Bank (wenige Tage)

➡️Schlüsselübergabe: Übergabe der Wohnung nach Zahlung (wenige Tage)

➡️Grundbucheintrag: Finale Umschreibung des Eigentums (ca. 5-12 Monate, nicht entscheidend für Einzug/Vermietung)

Worauf sollte man bei einer Eigentumswohnung besonders achten?

Wichtige Punkte sind der Zustand der Immobilie, die Höhe der Instandhaltungsrücklagen, das Hausgeld sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Welche Förderprogramme gibt es für Wohnungskäufer in Nürnberg?

Sowohl Bund, Länder und manchmal auch Städte haben unterschiedliche Förderprogramme für Immobilienkäufer. Am besten informieren Sie sich rechtzeitig, welche Förderungen Sie unter welchen Bedingungen erhalten. Beim Neubau gibt es aufgrund des energieeffizienten Bauens häufig mehr Fördermöglichkeiten als beim Kauf von Bestandsimmobilien.