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Wohnung kaufen in Nürnberg

„Hätte mir damals jemand gesagt, dass es die absolut richtige Entscheidung war, hätte ich mir wohl die ein oder andere schlaflose Nacht erspart.“ Aufgrund dieser persönlichen Erfahrung in der Vergangenheit wollen wir andere Kapitalanleger beim (ersten) Wohnungskauf in Nürnberg und Fürth unterstützenSchließlich ist der Kauf einer Immobilie keine Selbstverständlichkeit. Dabei tauchen viele Unsicherheiten und Fragen auf, die wir aus dem Weg räumen wollen.

 

In unserem Fall hat sich die Investition in eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain übrigens gelohnt: Der Mieter hat durch die Mietzahlungen das Darlehen abbezahlt und dass die Preise in Berlin seit 2012 deutlich gestiegen sind, ist auch kein Geheimnis.

Wohnung als
  Kapitalanlage

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5 Vorteile einer Wohnung als Kapitalanlage

Eins

Der Mieter zahlt den Kredit größtenteils mit ab.

Ist Ihre Immobilienfinanzierung so gestaltet, dass die Mieteinnahmen der Wohnung die Tilgung einigermaßen decken, wird der Kredit „nebenbei“ abbezahlt. Der Mieter hilft also beim Sparen und das in der Form einmalig. Und: Der Arbeitsaufwand für eine Vermietung ist niedriger als man denkt.

Zwei

Gute Balance zwischen Risiko und Rendite.

Bei einer Immobilie sollte die Rendite zwischen 3%-5% liegen. Natürlich gibt es Anlageformen, die eine weitaus höhere Rendite erzielen. Entsprechend steigt aber auch das Risiko, darin zu investieren. Das müssen Sie für sich persönlich abwägen.

Drei

Die Immobilie steigt unter Umständen im Wert.

Wie sich der Immobilienmarkt insgesamt entwickelt, können Sie nicht beeinflussen. Aber Sie sollten wissen, was in naher Zukunft im Umfeld der Wohnung passiert. Geplante Neubauprojekte, die Ausweitung des öffentlichen Nahverkehrs oder andere Investitionen im Stadtgebiet steigern auch den Wert Ihrer Wohnung

Vier

Mögliche Steuereinsparungen beim Finanzamt.

Mieteinnahmen müssen beim Finanzamt versteuert werden. Gleichzeitig können Sie aber z.B. Sanierungsmaßnahmen bei der Steuer gegenrechnen. Wenden Sie sich am besten an Ihren Steuerberater.

Fünf

Sichere(re) Form der Geldanlage.

Wie schon gesagt: Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Fakt ist aber: Gewohnt werden muss immer. Mit einem Haus oder eine Wohnung haben Sie damit etwas "greifbares" in der Hand. Das kann man von anderen Anlageformen oft nicht behaupten.

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Rendite beim Wohnungskauf in Nürnberg

Wann lohnt    
   es sich?  


 

Ganz pauschal lässt sich diese Frage nicht beantworten, da es immer auf den Einzelfall und Ihre persönlichen Ziele ankommt. Die meisten Kapitalanleger zielen auf 5% Rendite ab, oftmals sind aber auch Renditen zwischen 3% und 4% gerne gesehen
 

Im Neubaubereich sind die Kaufpreise höher als bei Bestandsimmobilien und damit automatisch auch die Renditen etwas niedriger. Hier sind es in Nürnberg z.B. 2% – 2,5%. Dafür gibt es beim Wohnungskauf aber auch weniger Risiko für ungeplante oder notwendige Sanierungen, die Ihnen den Gewinn schmälern.

Kapitalanlagen in Nürnberg und Fürth

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Nürnberg

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Neubauprojekt in Nürnberg-Gostenhof. 1-3 Zimmer. KfW 40. Vermietungsservice für Kapitalanleger.

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184.113 €

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Fürth

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Garten oder Balkon? Neubau im grünen Fürth-Stadeln. 3-4 Zimmer. Vermieten oder selbst einziehen. Bezug Ende 2022. Jetzt Rohbau besichtigen!

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458.884 €

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Nürnberg

Eigentumswohnung

5 Min. vom Wöhrder See entfernt: Altbau mit 2 Zimmern. Aktuell vermietet (frei werdend). Gepflegt mit EBK.

Preis

225.000 €

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Fürth

Eigentumswohnung

Nur 10 zu Fuß von der Fürther Innenstadt entfernt. Neubau mit 1-3 Zimmern. Hochwertige Ausstattung. 

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191.707 €

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Tipps: Welche Wohnung in Nürnberg kaufen?

Eine gute
 Kapitalanlage    erkennen

Wenn die Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage gefallen ist, geht es jetzt um die Frage: Welche Wohnung will ich in Nürnberg oder Fürth kaufen? Die richtige Wahl ist wichtig, da es sich meist um eine langfristige Anlage mit hohen Anschaffungskosten handelt. Diese 5 Punkte helfen Ihnen bei der Auswahl einer geeigneten Eigentumswohnung!

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Gute Vermietbarkeit

Sie kennen Ihre Stadt am besten. Welche Wohngegenden in Nürnberg bzw. Fürth sind gefragt? Eine gute Lage ist das A und O. Ist es ruhig? Gibt es eine gute Verkehrsanbindung? Wie weit ist es bis zum nächsten Supermarkt. Auch Größe und Schnitt müssen zur aktuellen Nachfrage passen (Stichwort: Familienwohnung, Studentenapartment, WG-geeignet)

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Passende Mieteinnahmen

Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen muss passen. Ein gutes Verhältnis erkennen Sie daran, dass die monatliche Rate der Immobilienfinanzierung ziemlich genau von den Mieteinnahmen (Kaltmiete) gedeckt wird.

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Rendite ist nicht alles

Nur weil eine Wohnung z.B. "nur" 2,5% Rendite erzielt (häufig bei Neubau), muss sie noch lange nicht aus dem Raster fallen. Dafür bekommt man oftmals eine Wohnung ohne weiteren Investitionsbedarf, etwa für Sanierungen.

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Umfeld mit Potenzial 

Die Lage muss passen, richtig. Es gibt aber auch Gegenden die "im Kommen" sind, beispielsweise weil sich neue Firmen ansiedeln, Bauprojekte oder ganze Stadtteilentwicklungen geplant sind. Wer frühzeitig Potenziale erkennt, profitiert später davon.

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Neubau vs. Bestand

Beides hat beim Wohnungskauf Vor- und Nachteile vor allem was Anschaffungspreis, Mieteinnahmen und Instandhaltung angeht. Wägen Sie ab, was Ihnen besonders wichtig ist. Das sind die Vor- und Nachteil von Neubau bzw. Bestandsimmobilien. 

ImmoNürnberg Blog

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