Der Kauf einer vermieteten Wohnung als Kapitalanlage hat Vor- und Nachteile. Der größte Vorteil liegt auf der Hand: Sie haben ab Tag 1 Mieteinnahmen. Sie müssen sich nicht erst auf die Suche begeben und ggf. einen Makler damit beauftragen. Das spart Zeit und Geld. Der große Nachteil ist: Als neuer Eigentümer übernehmen Sie den Mietvertrag unverändert – mit vereinbarter Miethöhe und allen Vereinbarungen.
Daher sollten Sie vor dem Kauf der Wohnung unbedingt auch einen Blick in den Mietvertrag werfen – achten Sie auf folgende 5 Punkte:
Prüfen Sie den Vertrag auf ungünstige Klauseln – das kann z.B. der Wegfall von Schönheitsreparaturen durch den Mieter sein. Dadurch lägen die Kosten bei Ihnen.
Wie lange läuft der Mietvertrag schon – eventuell müssen Sie längere Kündigungsfristen einhalten.
Wie hoch ist die aktuelle Miete – passt diese zur sogenannten Ortsüblichkeit?
Wann wurde die Miete zum letzten Mal erhöht? Hier gibt es Grenzen, die Sie nicht einfach überschreiten dürfen.
Last but not least: Kommen Sie mit dem Mieter zurecht? Sie sind nach dem Kauf an diesen Gebunden und wenn Sie gar nicht miteinander zurechtkommen, ist das sehr ungünstig.
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