Kapitalanlage-Check für Erstkäufer
So finden Sie die passende Eigentumswohnung
Wohnung kaufen in Röthenbach a. d. Pegnitz
der Conradty-
Siedlung
Die markanten Mehrfamilienhäuser entlang der Grünthalstraße sind Teil der Conradty-Siedlung, die für Röthenbach a. d. Pegnitz geschichtlich und wirtschaftlich viel Bedeutung hat. 2009 wurden die denkmalgeschützten Häuser kernsaniert und die Wohnungen an moderne Wohn- und Energiestandards angepasst. Der historische Charme ist geblieben.
Die insgesamt 24 Eigentumswohnungen verteilen sich auf drei Häuser. Ein Großteil der Wohnungen ist vermietet und daher eine ideale Kapitalanlage. Einige Wohnungen sind frei und können neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Weitere Details:
- Parkettboden in den Wohnräumen (Fliesen im EG)
- Bad mit Fenster, Dusche und/oder Wanne
- teilweise Balkon/Terrasse
- Abstellräume und/oder Kellerersatzräume
- hohe Decken (Gewölbedecken im EG)
- Kassettentüren
- 3 Maisonetten im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (2023) mit Solarthermie
- neue Wärmedämmung
Die Häuser und Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und wurden auch über die Jahre laufend instand gehalten.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang durch unsere Musterwohnung und zwei weitere Wohnungen per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90552
Röthenbach a. d. Pegnitz
ab 51m²
2-3
ab 175.000
Altbau (1903)
2009 kernsaniert
größtenteils vermietet
kurze Wege ins Zentrum
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Grünthalstraße 1, 3 und 5, 90552 Röthenbach an der Pegnitz
Wohnungen: insgesamt 24 (verteilt auf 3 Häuser)
Wohnfläche: ca. 51 m² – 96 m²
Zimmer: 2-3
Etagen: 4 + ausgebauter Dachboden (ohne Aufzug)
Baujahr: 1903 (2009 kernsaniert)
Zustand: gepflegt
Nutzung: größtenteils vermietet
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz:
Haus 1 Verbrauchsausweis, 79 kWh/m²a, C, Gas, BJ
1903 (Wärmeerzeuger 2023)
Haus 3 Verbrauchsausweis, 75,6 kWh/m²a, C, Gas, BJ
1903 (Wärmeerzeuger 2023)
Haus 5 Verbrauchsausweis, 80,4 kWh/m²a, C, Gas, BJ
1903 (Wärmeerzeuger 2023)
Kaufpreis: 175.000 € – 349.000 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) | Musterwohnung (WE06) provisionsfrei
02
3 gute Gründe für ein Investment
Eins
Moderne Wohnqualität
Mit der Sanierung der Häuser ist der einzigartige Charakter und die historische Architektur mit Walmdach, besonderer Mauerwerkstechnik und Fachwerk nach den Plänen des Architekten Hans Fourné erhalten geblieben während zeitgemäße Wohnstandards „eingezogen“ sind.
Zwei
Keine größeren Sanierungskosten
Da die Mehrfamilienhäuser 2009 kernsaniert wurden, entfallen aufwendige und kostenintensive Instandsetzungsmaßnahmen in naher Zukunft. Dies sorgt für Planungssicherheit und Sie oder Ihre Mieter genießen also den besonderen Charme eines Altbaus ohne den Modernisierungsaufwand.
Drei
Mieteinnahmen ab Tag 1
Der große Vorteil an vermieteten Wohnungen: Sie müssen sich nicht um die Mietersuche kümmern, sondern treten in den bestehenden Mietvertrag ein. Das bedeutet ab dem Besitz-, Nutzen- und Lastenwechsel (nach der Kaufpreiszahlung) erhalten Sie die ersten Mieteinnahmen.
Freie Wohnungen (Stand: 09.04.2025)
JNKM = Jahresnettokaltmiete
03
Blick in die Wohnungen
04
Lage der Wohnungen
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das Umfeld?
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Etwa 13 Kilometer östlich von Nürnberg gelegen präsentiert sich Röthenbach a. d. Pegnitz als liebenswerte Kleinstadt, in der das Vereins- und Gemeinschaftsleben einen hohen Stellenwert einnehmen. Zudem ist Röthenbach mit Branchengrößen wie der Diehl Stiftung & Co. KG ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Großraum Nürnberg. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verbindung nach Nürnberg (ca. 16 Min. mit der S-Bahn) ist Röthenbach auch für Berufspendler ein beliebter Wohnort.
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