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Wohnung kaufen in Schwabach-Dietersdorf

Wohnen mit
   herrlichem
Weitblick

Wer das besondere sucht, wird bei dieser Wohnung fündig: Sie befindet sich eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen im Schwabacher Ortsteil Dietersdorf. Durch die Hanglage des Hauses haben Sie von Ihrer Terrasse einen wunderschönen Ausblick. Das Besondere ist der Zugang zum Haus: Dieses ist über eine längere Treppe erreichbar – parken können Sie in der Garage unten an der Straße. Einkäufe und Co. können aber mit einem Lastenaufzug zum Haus transportiert werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses. Sie ist sehr hell und offen gestaltet. Der Ess-, Wohn- und Schlafbereich ist über jeweils eine Stufe charmant in verschiedene Ebenen unterteilt.

Die Essdiele mit Kachelofen heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Von hier geht es in die Küche und ins ca. 34 m² große Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und geben gleichzeitig den Blick nach draußen frei. Apropos: Die Südwest-Terrasse der Wohnung ist ein absolutes Highlight und wird wahrscheinlich Ihr Lieblingsort im neuen Zuhause.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist das 4. Zimmer. Es befindet sich nämlich im Dachgeschoss des Hauses. Diese ungewöhnliche Aufteilung hat aber große Vorteile: Sie genießen – getrennt vom Wohnbereich im Erdgeschoss – hier oben viel Privatsphäre und können auf rund 28 m² z.B. ein zweites Homeoffice, einen Hobbyraum oder einen separaten Gästebereich einrichten.

​Weitere Details zur Wohnung:

  • Küche mit moderner EBK
  • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Sauna
  • Schlafzimmer und offener Ankleidebereich
  • größtenteils bodentiefe Fenster
  • Terrasse mit praktischem Geräteraum
  • bepflanzter Hanggarten
  • geräumiges 4. Zimmer im DG
  • Fußbodenheizung
  • original Solnhofener Platten im Wohnbereich
  • bewohnt (frei werdend)
  • Garage
  • Solaranlage am Dach

​Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

91126
Schwabach

ca. 174

4

549.000

N

Terrassenwohnung

N

ideal für Paare

N

mit Sauna

N

Garage

h

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 91126 Schwabach (genaue Adresse im Exposé)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 174,02 m² davon EG ca. 145,66 m² + ca. 6,22 m² Kellerraum DG ca. 28,36 m²
Zimmer: EG 3 + Küche + Bad + WC + Kellerraum/HWR + Terrasse DG 1
Etage: EG + DG
Baujahr: 1986

Zustand: gepflegt (altersgemäß)
Nutzung: bewohnt (frei werdend)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 114,88 kWh/m²a, D, Öl, BJ 1986
(2012 Wärmeerzeuger) | mit Solaranlage

Kaufpreis: 549.000 € inkl. Garage
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Blick in die Wohnung

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Lage der Wohnung

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Dietersdorf ist ein Ortsteil von Schwabach und liegt ca. 10 Autominuten nordwestlich der Goldschlägerstadt. Doch zum Einkaufen genügt es auch, ins benachbarte Wolkersdorf zu fahren: Hier gibt es u.a. einen Supermarkt, Bäcker, Blumenladen und Metzger. In Dietersdorf selbst gibt es einen empfehlenswerten Griechen und eine Brennerei mit Hofladen. Die Dorfgemeinschaft ist sehr aktiv und neue Bewohner können in Vereinen oder bei Veranstaltungen schnell Teil der Gemeinschaft werden. Nach Nürnberg sind es ca. 25 Minuten mit dem Auto.

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