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Haus kaufen in Nürnberg-Herpersdorf

Reiheneckhaus
   mit Wintergarten 
und Galerie

90455
Nürnberg

Beim Einbiegen in die ruhige Anwohnerstraße fallen die Reihenhäuser  mit der markanten Dachform direkt ins Auge. Aber nicht nur die, sondern auch der Wintergarten mit Galerie machen dieses Reiheneckhaus zu etwas ganz Besonderem

 

Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht ins Innere des Hauses. Der Wintergarten ist eine perfekte Ergänzung zum Wohnzimmer, weil er Winter wie Sommer nutzbar ist. Die Fensterfront erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss, wo sich die Galerie befindet. Eine echte Wohlfühlzone über zwei Etagen!

 

Im Dachgeschoss gibt es einen zweiten Wohnbereich mit Tageslichtbad, Platz für eine Pantry-Küche, Schlafbereich und Wohnzimmer. Sie können es z.B. als eigenes Reich für die Teenager-Tochter, für Gäste oder als zweiten Wohnbereich mit Spielzimmer für die Kids nutzen.

Weitere Details zum Haus:

  • Küche mit EBK

  • große Diele

  • Gäste-WC im EG

  • Holz-Kamin im Wohn- und Esszimmer

  • Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimaanlage

  • Schlafzimmer mit offener Galerie

  • Tageslichtbad im 1. OG

  • ausgebautes DG mit modernem Bad

Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand und kann direkt bezogen werden. Wenn Sie aber Lust auf die Umsetzung eigener Ideen haben, könnten Sie z.B. das Bad im 1. OG umgestalten.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

ca. 158

5,5

635.000

3 Etagen plus Keller

mit Wintergarten

Terrasse und Garten

offene Galerie

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Erlachweiherstraße 1c, 90455 Nürnberg
Wohnfläche: ca. 158,88 m²

Zimmer: 
EG 1 + Wintergarten + Küche + WC | 1. OG 3 + Bad + Abstellraum | DG 1,5 + Bad | KELLER Heizungsraum + 3 Kellerräume

Etagen: 3 + Keller
Grundstücksgröße: ca. 187 m²
Baujahr: 1980

Zustand: altersgemäß
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 103 kWh/m²a, D, Öl, BJ 1980 (2001 Wärmeerzeuger)

 

Kaufpreis: 635.000,- €

Parken: Garage

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.)

Blick ins Haus

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Lage

Lage des Hauses

das Umfeld?
  überzeugt!

Der Stadtteil Herpersdorf liegt südlich von Nürnberg – mit dem Auto ca. 20 Minuten von der Innenstadt entfernt. Eingebettet zwischen Main-Donau- und Altem Ludwigskanal, gesäumt von den Ausläufern des Lorenzer Reichswalds und umgeben von Weihern steht Herpersdorf für Wohnen mit ländlichem Flair vor den Toren der Stadt. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Spielplätze. Zum REWE sind es gerade einmal 3 Minuten zu Fuß; ebenso zur nächsten Bushaltestelle.

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Kontakt

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