Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

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Immobilie verkaufen mit Immobilienmakler

Stressfrei
mit Erfolg
verkaufen

Den Verkauf einer Immobilie zu schultern, ist für Eigentümer kein leichtes Unterfangen. Viele wichtige Entscheidungen müssen getroffen, viel Zeit investiert und Fragen beantwortet werden:

Zu welchem Preis verkaufe ich meine Immobilie?
Wie läuft der Immobilienverkauf ab?
Wo und wie finde ich einen passenden Käufer?

Und wer weiß, ob es am Ende wirklich der richtige Verkaufspreis war? Der Verkauf Ihrer Immobilie sollte daher auf sicheren Beinen stehen. Schließlich wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in und um Nürnberg gewinnbringend verkaufen, ohne teure Fehler zu machen.

Haus verkaufen

Wohnung verkaufen

Grundstück verkaufen

Wäre es da nicht beruhigend, wenn Sie einen Immobilienmakler an Ihrer Seite hätten, der den kompletten Verkauf für Sie übernimmt? Sich um alle anfallenden Aufgaben kümmert und Stolpersteine aus dem Weg räumt? Jemand, bei dem Sie Ihre Immobilie in guten Händen wüssten.

Mit ImmoNürnberg engagieren Sie einen verlässlichen Immobilienmakler in Nürnberg, der:

den gesamten Verkaufsprozess sicher händelt,
Herausforderungen und Unwägbarkeiten abfedert,
Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg führt und
Ihnen wertvolle Zeit und Nerven spart.

Warum mit ImmoNürnberg verkaufen?

Bewertung

Professionelle Preisfindung
statt Pi mal Daumen

Sie wollen Ihre Immobilie weder zu teuer (lange Stehzeit am Markt), noch zu günstig anbieten. Als Sachverständiger für Immobilienbewertungen ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie anhand des Zahlenwerks und der aktuellen Marktlage. Das Ergebnis ist ein fairer Gleichgewichtspreis für Verkäufer und Käufer.

Ausbildung

Vollwertige Ausbildung statt 2-Wochen-Crashkurs

Unser Team besteht aus ausgebildeten Immobilienmaklern (Immobilienfachwirt IHK) und Marketingfachleuten mit langjähriger Erfahrung. Daher wissen wir, wovon wir sprechen und beraten Sie sowie die Kaufinteressenten kompetent und ausführlich – auch in kniffligen Immobilienfragen.

Vermarktung

Durchdachte Vermarktung
statt planlose Werbung

Wir gehen verschiedene Wege, um Ihre Immobilie dort sichtbar zu machen, wo potenzielle Käufer suchen: z.B. online, in sozialen Medien, beim Zeitunglesen oder direkt in der Nachbarschaft. Denn je breiter unsere Präsenz, desto höher die Chance, den idealen Käufer für Ihr Objekt zu gewinnen.

Partner

Starkes Netzwerk statt Einzelkämpfer

„Kennen Sie einen guten…“ – Empfehlungen für z. B. Finanzierungsberater oder Handwerker sind Gold wert. Dank unseres Netzwerks haben wir für (fast) alle Belange rund um den Verkauf den passenden Partner für Verkäufer und Käufer an der Hand.

Präsentation

Hochwertige Präsentation statt schiefe Handybilder

Wer heute verkaufen will, muss herausstechen. Mit der Art und Weise, wie wir Immobilien präsentieren, gelingt das. Hochwertige Bilder,
Exposés mit Wow-Effekt und hohem Informationsgehalt, (virtuelles) Homestaging und 360-Grad-Rundgänge heben Ihre Immobilie ab und tragen zum Verkaufserfolg bei.

Entlastung

Angenehme Ruhe statt Zeit und Nerven lassen

Der vermutlich größte Vorteil: Mit uns an Ihrer Seite können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und haben keinen Stress mit diesem zeitaufwändigen und teilweise nervenaufreibenden Verkaufsprozess.

Haus verkaufen

Wohnung verkaufen

Grundstück verkaufen

DIA-Zertifizierung-DIN-EN-15733_ImmoNuernberg_Immobilienmakler

DIN-zertifiziert

Als einer von wenigen Immobilienmaklern in Nürnberg sind wir nach der DIN EN 15733 zertifiziert – das ist die europäische Norm für hochqualitative und seriöse Maklerdienstleistungen. Die Zertifizierung geht einher mit einem Qualitätsversprechen an unsere Kunden.

Mitglied im IVD

Der Immobilienverband Deutschland (IVD) ist ein Berufsverband für Servicedienstleister in der Immobilienwirtschaft. Nur mit entsprechender Ausbildung oder vorheriger Prüfung werden Makler Mitglied im IVD. Das sichert die hohen Qualitätsstandards der Mitglieder.

DEKRA-Zertifizierung ImmoNuernberg D1 plus

DEKRA-zertifiziert

ImmoNürnberg-Geschäftsführer, Andreas Meschütz, ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus (Standard EFH / ZFH). Damit sind ihm besondere Kenntnisse und Fähigkeiten im Bereich der Immobilienbewertung durch eine unabhängige Prüfstelle zertifiziert.

Immobilienverkauf mit Wow-Effekt

Hochwertige
Präsentation
statt schiefe
Handybilder

Das A und O beim Verkauf ist eine überzeugende Präsentation Ihrer Immobilie. Dazu erstellen wir hochwertige Bilder und ein gut gestaltetes Exposé. Hierfür bedienen wir uns auch moderner Technik wie virtuellen Rundgängen und Luftaufnahmen. Dadurch heben wir Ihre Immobilie von der Masse ab und begeistern Kaufinteressenten noch vor der eigentlichen Besichtigung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

(Virtuelles) Homestaging
Manchmal braucht es ein wenig Fantasie, um sich eine Immobilie als neues Zuhause vorstellen zu können. Wir helfen mit Homestaging nach – entweder virtuell erstellt oder mit eigenem Fingerspitzengefühl vor Ort.

Virtueller Rundgang (Beispiel)

Mit einem Klick starten

Luftbilder

Drohnenfotografie

Virtuelle Rundgänge

mit hochwertiger 3D-Kamera

Immobilienfotografie

Mit Spiegelreflex-Kamera

Exposé (Beispiel)

Mit einem Klick PDF öffnen

Balkon

Homestaging

Bad

Homestaging

Schlafzimmer

Homestaging

Wohn- und Esszimmer

Virtuelles Homestaging

Wohn-, Koch- und Essbereich

Virtuelles Homestaging

Wohnzimmer

Virtuelles Homestaging

Zufriedene ImmoNürnberg-Kunden

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Ablauf Immobilienverkauf

Der Verkauf
in 8 Schritten

Um das Thema Immobilienverkauf für Sie greifbarer zu machen, zeigen wir Ihnen den Prozess und unsere Leistungen darin einmal in Kurzform auf. Bei einem persönlichen Gespräch gehen wir gerne auf Details und vor allem Ihre Vorstellungen ein.

Jetzt kontaktieren!

Immobilienbewertung

Um Ihnen Gewissheit zu geben und unsere Arbeitsweise kennenzulernen, erhalten Sie zunächst ein kostenfreies und unverbindliches Kurz-Gutachten Ihrer Immobilie. Anhand dessen entscheiden Sie, ob Sie den nächsten Schritt mit uns gehen möchten.

Objektaufnahme

Konnten wir Sie für uns begeistern, geht es weiter mit der Vermessung und Fotografie Ihrer Immobilie. Daraus entsteht das Exposé mit hochwertigen Bildern, Grundriss und auf Wunsch einem virtuellen Rundgang. Auch Luftbilder setzen wir häufig ein.

Vermarktungskonzept

Gemeinsam legen wir ein Konzept fest, wo und wie Ihre Immobilie am besten präsentiert wird. Dazu erhalten Sie einen ausführlichen Vorschlag mit vielen Auswahlmöglichkeiten, den wir an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpassen.

Vermarktung

Anschließend bieten wir Ihre Immobilie unseren gelisteten Suchkunden an und schalten Anzeigen in den gängigen Immobilienportalen. Hier handeln wir analog zu den Absprachen aus dem Vermarktungskonzept.

Besichtigungen

Wir beantworten Anfragen zeitnah und ausführlich. Die Interessenten erhalten von uns das Exposé und Vorschläge für Besichtigungstermine. Diese führen wir selbstverständlich in zeitlicher Abstimmung mit Ihnen durch. Das sind immer Einzeltermine, um auf Fragen zur Immobilie individuell eingehen zu können.

Preisverhandlungen

Unser Ziel ist es, das beste für Verkäufer und Käufer zu erreichen. Daher führen wir Preisverhandlungen fair und transparent. Auch für weitere Rückfragen und notwendigen Zuarbeiten für die Banken sind wir erreichbar. Immer mit dem Ziel, ein „ja“ für Ihre Immobilie zu erreichen.

Notartermin

Sind sich beide Seiten einig, folgt die Vorbereitung und Unterzeichnung des Vertrages. Dabei werden die Interessen aller Parteien berücksichtigt und ausführlich besprochen. Alle sollen am Ende mit dem Abschluss vollkommen zufrieden sein.

Schlüsselübergabe

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach Vertragsabschluss noch. So können wir z. B. gerne bei der Übergabe der Immobilie oder der Suche nach dem richtigen Umzugsunternehmen unterstützen.

FAQ – häufig gestellte Fragen von Eigentümern

Warum sollte ich einen Makler beauftragen?

Sie profitieren bei der Beauftragung von ImmoNürnberg davon, dass Sie einen routinierten Profi an Ihrer Seite haben, der den Verkauf rechtssicher und für Sie stressfrei abwickelt. Durch die professionelle Präsentation Ihrer Immobilie wird in der Regel auch ein höherer Verkaufspreis erzielt.

Was macht ImmoNürnberg für mich?

Alles. Von ImmoNürnberg erhalten Sie eine Rundum-Sorglos-Dienstleistung, die alle Schritte auf dem Weg zum Vertragsabschluss abdeckt. Somit haben Sie keinen Stress mit der Abwicklung.

Nach der professionellen Einwertung Ihrer Immobilie erfolgen:

– die Zusammenstellung der Unterlagen,
– die Aufbereitung als Exposé,
– die Vermarktung,
– Besichtigungen vor Ort,
– Preisverhandlungen
– die Vertragsvorbereitung,
– die Begleitung beim Notartermin,
– die Übergabe der Immobilie und vieles mehr.

Alles in enger Absprache mit Ihnen und genau so, wie Sie es sich vorstellen.

Kann ich den Ablauf mitbestimmen?

Natürlich! Es ist Ihre Immobilie und besonders wenn noch jemand darin wohnt, nehmen wir darauf Rücksicht. Sie bestimmen unter anderem, welche Bilder veröffentlicht werden und wann wir besichtigen. ImmoNürnberg hört Ihnen zu und geht auf Ihre ganz persönliche Situation ein. Das sehen wir als wichtigen Baustein für Ihre Zufriedenheit.

Was ist ein Makleralleinauftrag?

Der (qualifizierte) Makleralleinauftrag ist ein gängiger Vertrag zwischen Eigentümer und Immobilienmakler. Er regelt das Miteinander und enthält Vereinbarungen, z.B. zur Höhe des zu erzielenden Verkaufspreises und zur Maklerprovision. Der Makleralleinauftrag gibt beiden Seiten Sicherheit. Sie können davon ausgehen, dass wir mit viel Engagement Ihre Immobilie verkaufen. Wir stellen sicher, dass wir den hohen Aufwand für die Aufarbeitung und Präsentation Ihrer Immobilie betreiben können.

Im Vergleich dazu gibt es den allgemeinem Maklervertrag, bei dem mehrere Makler Ihre Immobilie vertreiben können. Es erhält aber nur der Makler die Provision, der das Haus oder die Wohnung erfolgreich verkauft. Der große Nachteil: Durch diese Provisions-Unsicherheit wird ein Makler weniger engagiert an den Immobilienverkauf herangehen als beim Makleralleinauftrag. Ihnen fehlt ein fester Ansprechpartner und der Verkaufsprozess ist weniger transparent.

Wie hoch ist die Maklerprovision?

Mit dem neuen Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision gibt es in der Regel eine hälftige Aufteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer. In Bayern liegen die Kosten für den Makler zwischen 2,38% – 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Unsere aufwändige Dienstleistung mit viel investierter Zeit und Engagement ist auch jeden Cent wert. Gerne besprechen wir die genaue Höhe unserer Maklergebühren in einem persönlichen Gespräch.

Wann zahle ich die Maklerprovision?

Die Maklergebühr wird fällig, nachdem ein Abschluss beim Verkauf Ihrer Immobilie zustande gekommen ist. In der Regel ist das, nachdem der notarielle Kaufvertrag rechtswirksam ist, sprich nach dem Notartermin.