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Haus kaufen in Nürnberg-Langwasser

Wohnen im
   Neubau-Quartier
„SchönLebenPark“

Spielende Kinder auf der Straße, Hundebesitzer, die ihre Runden um den angrenzenden Langwassersee drehen und Radfahrer auf dem Weg zum nahegelegenen Dutzendteich (ca. 7 Min.). Das neu gebaute Wohnviertel „SchönLebenPark“ im Nordosten Langwassers strahlt eine sehr heimelige Atmosphäre aus. Für viele Familien ist das ihr neuer Wohlfühlort geworden – eingebettet in ein grünes Wohnumfeld und dennoch mit guter Anbindung ans Nürnberger Zentrum (Auto, U-Bahn).

Das Reihenhaus ist Teil dieses Neubau-Quartiers und erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller. Im Erdgeschoss befindet sich – ganz klassisch – der helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad liegen im 1. Obergeschoss.

Was anders im Vergleich zu vielen anderen Reihenhäusern ist: das Studio im Dachgeschoss. Mit zwei Zimmern, Bad und Dachterrasse bildet es einen ganz privaten Rückzugsbereich (z.B. für Eltern, Gäste oder die Teenager-Tochter). Kurzum: Die Etage ist ein echter Zugewinn fürs Familienleben.

Weitere Details zum Haus:

  • halboffene Küche mit moderner EBK
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • 2. Wohnbereich im DG (mit 2 Zimmern, Bad und Dachterrasse)
  • elektrische Außenjalousien
  • Terrasse und Garten nach Südwesten
  • voll unterkellert (u.a. Hobbyraum mit Sauna)
  • energieeffiziente Bauweise
  • Zentralheizung
  • Außenstellplatz und Carport

Das Haus ist erst seit wenigen Jahren bewohnt (Baujahr 2018) und daher in einem gepflegten Zustand.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

90471
Nürnberg

ca. 155

6

835.000

N

3 Etagen plus Keller

N

Terrasse und Dachterrasse

N

neuwertig

N

familienfreundliche Wohnlage

h

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90471 Nürnberg (genaue Adresse im Exposé)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 155,47 m² + ca. 52,97 m² Keller
Grundstücksgröße: ca. 125 m²
Zimmer: EG 1 + Küche + WC + Terrasse | 1. OG 3 + Bad | DG 2 + Bad + Dachterrasse | KG 3 Kellerräume (u.a. HWR, Hobbyraum mit Sauna)
Etagen: 3 + Keller
Baujahr: 2018

Zustand: gepflegt (neuwertig)
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: sofort
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 51,9 kWh/m²a, B, Fernwärme, BJ 2018

Kaufpreis: 835.000 € inkl. Carport und Außenstellplatz
Käuferprovision: 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Blick ins Haus

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Lage des Hauses

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Mit dem Neubaugebiet „SchönLebenPark“ im Nordosten von Langwasser ist auf einem der letzten großen Bauareale des Stadtteils ein ganz neues Wohnviertel entstanden. Neben 190 Wohneinheiten (u.a. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser) gibt es hier eine Schule, Spielplätze, viel Grünfläche zwischen den Häusern und verkehrsberuhigte Bereiche. Die U-Bahn ist ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier benötigen Sie ca. 9 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ganz in der Nähe (u.a. Franken Center)

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