Wohnungskauf – 10 wichtige Unterlagen
Mit Checkliste durch den Unterlagendschungel
Wohnung kaufen in Nürnberg-Wetzendorf
Grün wohnen, schnell in der Innenstadt und leicht gestaltbar: Diese Eigentumswohnung liegt im gefragten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf – eingebettet in eine weitläufige und grüne Wohnanlage direkt gegenüber vom Einkaufszentrum „Vogelherd“. Die Wohnung ist frei verfügbar und bietet Kapitalanlegern mit überschaubarem Modernisierungsaufwand eine attraktive Möglichkeit für den Einstieg oder die Erweiterung des Immobilienportfolios.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Herzstück ist das knapp 21 m² große Wohnzimmer mit Süd-Loggia – und Weitblick bis zum Fernsehturm. Der gute Schnitt bietet ausreichend Platz für Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich – ein Pluspunkt, den viele Mieter gezielt suchen.
Besonders interessant: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere im Badezimmer – lässt sich die Wohnung zeitgemäß aufwerten und attraktiv am Mietmarkt positionieren. Auch die Küche bietet Potenzial: Wer die Wand zum Flur öffnet, schafft eine offene Wohnsituation und gewinnt zusätzliche Flexibilität im Wohnbereich.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia nach Süden
- Küche mit Gestaltungsspielraum
- Parkett- und Fliesenboden
- renovierungsbedürftiges Bad
- frei und sofort verfügbar
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Aufzug und TG-Stellplatz
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90425
Nürnberg
ca. 63 m²
2
200.000
gefragte Wohnlage
Süd-Loggia
mit Renovierungsbedarf
als Kapitalanlage geeignet
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Kölner Str. 22, 90425 Nürnberg
Wohnfläche: ca. 63,46 m² + Kellerabteil
Zimmer: 2 + Küche + Bad + Loggia
Etage: 4. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 1982
Zustand: altersgemäß/renovierungsbedürftig
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 112,0 kWh/m²a, D, Gas, BJ 1982 (Wärmeerzeuger 2003)
Kaufpreis: 200.000 € zzgl. 12.500 € TG-Stellplatz
Käuferprovision: 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
das Umfeld?
überzeugt!
Der Nürnberger Stadtteil Wetzendorf verbindet urbanes Leben mit viel Grün: Das Einkaufszentrum „Vogelherd“ liegt direkt gegenüber, die U-Bahn-Station Nordwestring erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und mit nur einem Umstieg in etwa 22 Minuten zum Flughafen. Auch Erlangen ist schnell erreichbar. Für Auszeiten im Grünen bieten der Marienbergpark, der Pegnitzgrund und das Knoblauchsland zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote im benachbarten St. Johannis runden die beliebte Wohnlage ab.
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