Wohnungskauf – 10 wichtige Unterlagen
Mit Checkliste durch den Unterlagendschungel
Wohnung kaufen in Nürnberg-Werderau
Innenstadt
Historische Altbauten und nur 9 Minuten mit der Tram ins Zentrum: Die Eigentumswohnung liegt im Norden des Stadtteils Werderau, nur ein paar Schritte vom Volckamerplatz entfernt. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer größeren Wohnanlage, ist vermietet und wurde 2023 saniert. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch gibt es Parkmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld.
Hell, gut geschnitten und kein Stress bei der Mietersuche: Die Eigentumswohnung hat viele Vorzüge. Dazu zählt auch die geräumige Wohnküche mit Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz. Nebenan befindet sich gleich das Wohnzimmer. Es zeigt – wie auch das Schlafzimmer- zum Innenhof und wird nachmittags von viel Sonnenlicht erhellt.
Weitere Details zur Wohnung:
- große Wohnküche
- Ceramin-Boden (PFC-freier Designboden, umweltfreundlich und ressourcenschonend)
- Tageslichtbad mit Dusche und WaMa-Anschluss
- Außenjalousien
- 2023 saniert
- WG-geeignet
- Balkon-Anbau in Planung
- Mieteinnahmen: 590 € Kaltmiete/Monat
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher sehr gut als Kapitalanlage. Besichtigungstermine finden in Abstimmung mit dem Mieter statt.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90441
Nürnberg
ca. 52m²
2
185.000
große Wohnküche
2023 saniert
vermietet
gute Tram-Anbindung
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90441 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 52 m² + Kellerraum
Zimmer: 2 + Wohnküche + Bad
Etagen: EG (Hochparterre)
Baujahr: 1950
Zustand: gepflegt (2023 saniert)
Nutzung: vermietet
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 145,6 kWh/m²a, E, Gas, BJ 1950
Kaufpreis: 185.000 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
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das Umfeld?
überzeugt!
Der Stadtteil zwischen Main-Donau Kanal und Innenstadt begeistert mit historischen Altbauten und einer zentrumsnahen Lage. Die Wohnung liegt im Norden von Werderau. Fußläufig finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt der Stadtteil aber auch mit einer guten Anbindung – sowohl an das öffentliche als auch an das Straßenverkehrsnetz. Zum Plärrer und damit zum Rand der Nürnberger Altstadt sind es gerade einmal 9 Minuten mit der Tram.
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