Wohnungskauf – 10 wichtige Unterlagen
Mit Checkliste durch den Unterlagendschungel
Wohnung kaufen in Erlangen
Gefragt und zukunftssicher – diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet genau das, was Mieter in Erlangen besonders schätzen: kurze Wege zur Universität, ins Stadtzentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünanlagen. Kurzum: eine Kapitalanlage mit guter Perspektive und nachhaltigem Wert. Der aktuelle Mieter zieht Ende April 2026 aus – ideal für eine zeitnahe Neuvermietung zu attraktiven Mietkonditionen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und punktet mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 36 m². Der Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon und schafft so ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist praktisch geschnitten – und das Bad ist funktional und zeitlos.
Weitere Details zur Wohnung:
- Zentralheizung
- separate Küche mit EBK
- Schlafnische im Wohnbereich
- Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
- überdachter Balkon nach Süden
- Bad mit Dusche
- Außenjalousien
- gepflegter Zustand
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Duplex)
Die Wohnung ist noch bewohnt und kann in Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
91052
Erlangen
ca. 36 m²
1
195.000
Siemens Healthineers gegenüber
frei werdend
TG-Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 91052 Erlangen (genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 36,27 m² + Kellerabteil
Zimmer: 1 + Küche + Bad + Balkon
Etage: 2. OG (ohne Aufzug)
Baujahr: 1991
Zustand: gepflegt
Nutzung: frei werdend (vermietet bis 30.04.2026)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 115,2 kWh/m²a, D, Fernwärme, BJ 1991
Kaufpreis: 186.500 €
Kaufpreis TG-Stellplatz (Duplex): 8.500 €
Käuferprovision: 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
das Umfeld?
überzeugt!
Erlangen verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen ins Grüne und besten Zukunftsperspektiven: Zwischen historischer Altstadt, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und starken Arbeitgebern entsteht ein Flair, das besonders junge Menschen anzieht. Nur wenige Minuten von der Eigentumswohnung entfernt laden Exerzierplatz, Regnitzgrund und grüne Waldwege zum Durchatmen ein. Gegenüber der Wohnung befindet sich gleich Siemens Healthineers und das Uni-Südgelände der FAU ist von hier nur wenige Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe machen die Lage rundum attraktiv.
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