Wohnungskauf – 10 wichtige Unterlagen
Mit Checkliste durch den Unterlagendschungel
Wohnung kaufen in Nürnberg-Bärenschanze
und St. Johannis
Zentral gelegen im beliebten Stadtteil Bärenschanze, nur wenige Schritte in den grünen Pegnitzgrund und mit kurzen Wegen ins lebendige Gostenhof ist diese gut vermietete Eigentumswohnung eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnanlage (BJ 2004) besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand. Mittelpunkt ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen sehr hell wirkt. Die ungewöhnlich hohen Decken verleihen dem Raum zusätzliche Offenheit und schaffen ein Wohngefühl, das bei Mietern besonders gefragt ist.
Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.
Weitere Details zur Wohnung:
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Südwest-Balkon
- Außenjalousien
- Aufzug und TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- vermietet (seit 2021)
- Mieteinnahmen: 800 € Kaltmiete/Monat zzgl. 50 € TG-Stellplatz)
Die Wohnung kann in Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
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90429
Nürnberg
ca. 66 m²
2
275.000
ideale Kapitalanlage
Südwest-Balkon
Aufzug und TG-Stellplatz
Baujahr 2004
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90429 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 66 m² + Kellerabteil
Zimmer: 2 + Küche + Bad + Balkon
Etage: 3. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt
Nutzung: vermietet (seit 2021)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 81,7 kWh/m²a, C, Gas, BJ 2004 (neuer Energieausweis in Bearbeitung)
Kaufpreis: 275.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 17.500 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
das Umfeld?
überzeugt!
Nürnberg-Bärenschanze ist eine gefragte Wohnlage westlich der Altstadt. Der Pegnitzgrund ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Sport. In die Innenstadt radelt man in ca. 5-10 Minuten. Zur U-Bahn-Station Bärenschanze (Linie U1) sind es 5 Minuten zu Fuß. Von hier fährt die U-Bahn in ca. 7 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof bzw. in 10 Minuten nach Fürth. Kurze Wege führen zudem nach Gostenhof und St. Johannis mit vielfältigem Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsangebot.
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