Kapitalanlage-Check für Erstkäufer
So finden Sie die passende Eigentumswohnung
Wohnung kaufen in Röthenbach a. d. Pegnitz
Wohnung –
mit 5% Rendite
Diese charmante, neu möblierte Eigentumswohnung ist ideal für Anleger, die eine attraktive Rendite durch möblierte Vermietung erzielen möchten. Ob Business-Mieter, Pendler oder junge Städter – dank komplett eingerichtetem Interieur lassen sich deutlich höhere Mieteinnahmen erzielen als bei konventionell unmöblierten Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Gesamtpakets von 24 Eigentumswohnungen, die aktuell in Röthenbach a. d. Pegnitz zum Verkauf stehen. Sie befinden sich in drei denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern in der Conradty-Siedlung, die im Jahr 2009 umfassend saniert wurden und heute ein gepflegtes, werthaltiges Wohnensemble mit dem architektonischen Charme der ursprünglichen Bausubstanz bilden. Ein Großteil der Wohnungen ist vermietet und richtet sich gezielt an Kapitalanleger. Diese voll möblierte Einheit stellt dabei eine Besonderheit dar, da sie sofort und ohne zusätzlichen Aufwand für die möblierte Vermietung genutzt werden kann – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf schnelle Vermietbarkeit und attraktive Mietrenditen legen.
Weitere Details zu den Wohnungen:
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- voll möbliert (u.a. EBK, Doppelbett, Ankleide, Wohnzimmermöbel)
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- großes Bad mit Fenster, Wanne und WaMa-Anschluss
- Abstellraum und geräumige Garderobe
- Gewölbedecke im Wohn- und Essbereich
- Kassettentüren
- Gas-Zentralheizung (2023) mit Solarthermie
- Wärmedämmung und damit hervorragende Energieeffizienz
- mögliche Mieteinnahmen: 1.385 € Kaltmiete/Monat (inkl. Möblierungszuschlag), sprich eine JNKM von 16.620 €
Keine Lust auf Mietersuche? Gerne unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen so ein Rundum-Sorglos-Paket. Oder Sie kaufen eine der bereits vermieteten Wohnungen im Haus. Weitere Infos dazu im Exposé und auf der Projektseite.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90552
Röthenbach a. d. Pegnitz
ca. 96m²
2
329.000
Altbau (1903)
2009 kernsaniert
voll vermietet
kurze Wege ins Zentrum
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Grünthalstraße 5, 90552 Röthenbach an der Pegnitz
Wohnfläche: ca. 96,73 m²
Zimmer: 2 + Ankleide + Bad + Abstellraum
Etagen: EG
Baujahr: 1903 (2009 kernsaniert)
Zustand: gepflegt
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 80,4 kWh/m²a, C, Gas, BJ 1903 (Wärmeerzeuger 2023)
Kaufpreis: 329.000 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
02
3 gute Gründe für ein Investment
Eins
Moderne Wohnqualität
Mit der Sanierung der Häuser ist der einzigartige Charakter und die historische Architektur mit Walmdach, besonderer Mauerwerkstechnik und Fachwerk nach den Plänen des Architekten Hans Fourné erhalten geblieben während zeitgemäße Wohnstandards „eingezogen“ sind.
Zwei
Keine größeren Sanierungskosten
Da die Mehrfamilienhäuser 2009 kernsaniert wurden, entfallen aufwendige und kostenintensive Instandsetzungsmaßnahmen in naher Zukunft. Dies sorgt für Planungssicherheit und Sie oder Ihre Mieter genießen also den besonderen Charme eines Altbaus ohne den Modernisierungsaufwand.
Drei
Attraktives Investment
Der Kauf einer möblierten Wohnung bietet Kapitalanlegern klare wirtschaftliche Vorteile: Durch die vollständige Ausstattung lässt sich eine höhere Monatsmiete erzielen als bei unmöblierten Objekten. Auch steuerlich kann das Inventar separat abgeschrieben werden, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum schafft.
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Blick in die Wohnung
04
Lage der Wohnungen
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Etwa 13 Kilometer östlich von Nürnberg gelegen präsentiert sich Röthenbach a. d. Pegnitz als liebenswerte Kleinstadt, in der das Vereins- und Gemeinschaftsleben einen hohen Stellenwert einnehmen. Zudem ist Röthenbach mit Branchengrößen wie der Diehl Stiftung & Co. KG ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Großraum Nürnberg. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verbindung nach Nürnberg (ca. 16 Min. mit der S-Bahn) ist Röthenbach auch für Berufspendler ein beliebter Wohnort.
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