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Wohnung kaufen im Nürnberger Osten

Altbau nahe
   Wöhrder See
und Altstadt

90489
Nürnberg

Die Lage der Eigentumswohnung könnte besser nicht sein: Sie liegt mitten im belebten Nürnberger Osten - zwischen den Stadtteilen Rennweg und Wöhrd. Zum Wöhrder See sind es nur 5 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau (1. OG) mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Sie ist wunderbar hell und gut geschnitten. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. 

2001 wurde die Wohnung umfassend saniert. So wurden u.a. neue Böden verlegt und die Fenster ausgetauscht.

Weitere Details: 

- Gas-Etagenheizung

- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Küche mit EBK

Für Kapitalanleger

Durch den sehr guten Zustand der Wohnung und die gefragte Lage eignet sich die Wohnung bestens zur Vermietung. Entweder an eine alleinstehende Person, an ein Paar oder eine WG. Der Schnitt der Wohnung lässt alles offen. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie - von der Mietersuche bis zur Schlüsselübergabe. Die Konditionen zur Vermietung finden Sie hier.

Die Eigentumswohnung ist aktuell noch vermietet - der Mietvertrag läuft aber zum 31. August 2022 aus. Sie entscheiden also, ob Sie die Wohnung dann neu vermieten oder selbst einziehen.

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ca. 54

2

reserviert

Altbauwohnung

als Kapitalanlage geeignet

nahe Wöhrder See

gute Infrastruktur

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Hohfederstraße 25, 90489 Nürnberg
Wohnfläche: ca. 54,24 m²

Zimmer: 2 + Küche + Bad 

Zustand: neuwertig
Nutzung: vermietet (befristet bis 31. August 2022)
Verfügbarkeit: reserviert
Mieteinnahmen: 450 € pro Monat (Kaltmiete)
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 202 kWh/m²a, G, Erdgas, BJ 1905

 

Kaufpreis: 225.000 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Blick in die Wohnung

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Lage

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Lage der Wohnung

das Umfeld?
  überzeugt!

Der Nürnberger Osten, speziell die Stadtteile Rennweg und Wöhrd, werden von jung und alt gleichermaßen geschätzt. Alles ist auf kurzen Wegen erreichbar – sei es zum Einkaufen, in die Nürnberger Altstadt oder ins Grüne an den Wöhrder See. Um von A nach B zu kommen gibt es eine Tram-Haltstelle in der Nähe. Außerdem ist es nicht weit zur U-Bahn-Station Rathenauplatz. Ein Plus ist außerdem die Nähe zur FAU Erlangen-Nürnberg und zur TU Nürnberg.

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Kontakt

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Melanie Sennefelder

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