Wohnungskauf – 10 wichtige Unterlagen
Mit Checkliste durch den Unterlagendschungel
Wohnung kaufen in Nürnberg-St. Jobst
Eingebettet in eine grüne und weitläufige Wohnanlage und mit dem Oberer Wöhrder See vor der Haustüre schafft diese Eigentumswohnung eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es nur 10 Min. mit der Bahn – oder 15 Min. mit dem Fahrrad. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist vermietet – ideal also für Kapitalanleger, die nach einer guten Anlagemöglichkeit in gefragter Lage suchen.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle Zimmer separat zugänglich – das geräumige Wohnzimmer mit Ess- und Arbeitsbereich und Zugang zur Loggia, das ruhig gelegene Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer. Diese klare Struktur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht ein breites Mietklientel an. Besonders Singles und Paare schätzen die Kombination aus kompaktem Grundriss, funktionalen Räumen und dem grünen Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, mittelfristig durch gezielte Modernisierungen – etwa in Küche oder Bad – weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia nach Nordost
- Bad mit Wanne und WaMa-Anschluss
- Laminat und Fliesen
- praktischer Abstellraum
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Mieteinnahmen: 400 € Kaltmiete/Monat zzgl. 35 € TG-Stellplatz
Die Wohnung kann in Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
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90491
Nürnberg
ca. 51 m²
2
175.000
vermietet
Balkon nach Nordost
TG-Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90491 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 51,60 m² + großes Kellerabteil
Zimmer: 2 + Küche + Bad + AR + Balkon
Etage: 1. OG
Baujahr: 1992
Zustand: altersgemäß
Nutzung: vermietet (seit 2018)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 83 kWh/m²a, C, Fernwärme, BJ 1992
Kaufpreis: 175.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 12.500 €
Käuferprovision: 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
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Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Nürnberger Stadtteil St. Jobst – nur wenige Gehminuten vom Oberen Wöhrder See entfernt. Das Naherholungsgebiet ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen am Wasser. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur 10 Minuten mit der Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich im nahen Umfeld an der Äußeren Sulzbacher Straße. Größere Arbeitgeber und die Hochschule sind gut per Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben, Natur und kurze Wege optimal verbindet.
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