Kapitalanlage-Check für Erstkäufer
So finden Sie die passende Eigentumswohnung
Wohnung kaufen in Nürnberg-St. Johannis
Wohnungen
Nur 5 Minuten mit dem Rad zum grünen Pegnitzgrund und zahlreiche Cafés, Restaurants, Kulturangebote und Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe: Im beliebten Stadtteil St. Johannis lässt es sich gut leben – und investieren.
In Top-Lage, westlich der Altstadt und hervorragend angebunden an den ÖPNV, warten hier insgesamt 24 stilvoll eingerichtete Eigentumswohnungen als attraktive Kapitalanlage.
Dank umfassender Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in 2022 sind die Eigentumswohnungen energetisch und technisch auf Neubauniveau (nach GEG 2020/2023): Sie erfüllen höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die voll möblierten Wohneinheiten sind in einem modernen und eleganten Interior-Design gehalten – ideal für Young Professionals, Projektmitarbeiter oder Expats.
Weitere Details zu den Wohnungen:
- nachhaltige und sparsame Zentralheizung (Solarheizung mit Gasunterstützung)
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
- Küche vom lokalen Küchenstudio mit hochwertigen Markengeräten
- modernes Bad mit ebenerdigen Glasduschkabinen, Markenkeramik und LED-Spots
- stilvolle und hochwertige Möblierung
- Keller: eine Abstellbox pro Wohneinheit
Ideal für Kapitalanleger
Mit Bruttomietrenditen von 2,9-4,7 % bei sofortiger Vermietbarkeit sind diese Eigentumswohnungen ein spannendes Investment für Kapitalanleger. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet – dank der Mietverwaltung (u.a. Neuvermietung, Betriebskostenabrechnung, Mieterbetreuung) müssen Sie sich um nichts kümmern.
Nutzen Sie auch den steuerlichen Vorteil der linearen AfA nach §7 EstG: Sie können die Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen Zeitraum von 50 Jahren mit 2 % pro Jahr von der Steuer absetzen (80-85 % des Gebäudes AfA-fähig).
Klingt interessant? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung einer Musterwohnung!
Fotos: BM Property Partners
90419
Nürnberg
ab 24m²
1-4,5
ab 177.674
2022 kernsaniert
hochwertig möbliert
voll vermietet
Mietverwaltung
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Schnieglinger Straße 57, 90419 Nürnberg
Wohnungen: insgesamt 24
Wohnfläche: ca. 24 m² – 101 m²
Zimmer: 1-4,5
Etagen: 5
Zustand: neuwertig
Nutzung: vermietet
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Energieausweis in Bearbeitung, Fernwärme, KfW 40, Effizienzklasse A+
Kaufpreis: 177.674 € – 747.252 € (inkl. Küche/Möbel)
Käuferprovision: provisionsfrei
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3 gute Gründe für ein Investment
Eins
Hohe Nachfrage
Die Nachfrage nach möblierten Einheiten in Nürnberg ist hoch. Gründe dafür sind der allgemeine Trend in Richtung Einpersonenhaushalte und der Bedarf nach flexiblen Wohnlösungen für z. B. Projektmitarbeiter oder Expats. Mit einer Möblierung lassen sich zudem höhere Mietpreise erzielen.
Zwei
Vermieten ohne Aufwand
Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet – und dank der zentrumsnahen Lage sind lange Leerstandszeiten eher unwahrscheinlich. Um die Vermietung müssen Sie sich ohnehin nicht kümmern. Das übernimmt von A bis Z eine Mietverwaltung.
Drei
Kein Sanierungsbedarf
Aufgrund der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes sind die Wohneinheiten auf dem technischen und energetischen Stand eines Neubaus. Das minimiert das Sanierungsrisiko in den nächsten Jahren und bedeutet keine Initial-Investments beim Wohnungskauf.
Wohnungen (Stand: 20.02.2026)
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Blick in die Wohnungen
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Lage des Projekts
das Umfeld?
überzeugt!
Mit über 150.000 Unternehmen in verschiedenen Branchen, darunter Top-Arbeitgeber wie Siemens, Datev und MAN, und über 50 Forschungseinrichtungen gilt die Metropolregion Nürnberg als starker Wirtschafts- und Innovationsstandort, der für nationale wie internationale Fachkräfte attraktiv ist.
Das charmante St. Johannis ist nicht nur eines der ältesten Stadtviertel Nürnbergs, sondern sicher auch eines der schönsten. Bei den Nürnbergern ist es vor allem wegen seines Flairs, vielfältigen Gastronomie-, Kultur-, und Einkaufsangebots sowie den kurzen Wegen in die Altstadt und den Pegnitzgrund beliebt.
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