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Wohnung kaufen in Nürnberg-St. Johannis

Kapitalanlage
   im gefragten
St. Johannis

Knappe 10 Minuten vom Friedrich-Ebert-Platz und der Hallerwiese entfernt, liegt das Mehrfamilienhaus mitten im schönen St. Johannis. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist über das helle Treppenhaus erreichbar. Das Haus wurde in den 50er-Jahren gebaut, die Wohnung jedoch 2010 modernisiert (u.a. Badsanierung, neue Küche, Elektroinstallationen). Die Wohnung ist vermietet. Der Verkauf soll daher möglichst an einen Kapitalanleger erfolgen, der das Mietverhältnis bestehen lässt.

Was die Wohnung zu einer guten Kapitalanlage macht? Lage, Größe und Schnitt sind sehr gefragt – zudem punktet die Wohnung mit Ausstattungsdetails wie einem Kamin im Wohnzimmer und einem modernen Tageslichtbad. Vom Wohn- und Esszimmer gibt es einen Zugang auf den Balkon, der in eine verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone) zeigt. Das „halbe“ Zimmer der Wohnung (etwas kleiner als 10 m²) eignet sich gut als Homeoffice oder für Gäste.

​Weitere Details zur Wohnung:

  • Echtholz-Dielenboden
  • pflegeleichtes Vinyl in der Küche
  • moderne Einbauküche
  • Süd-Balkon
  • Holz-Kachelofen im Wohn- und Esszimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
  • Gegensprechanlage
  • Gas-Etagenheizung
  • Garage
  • monatliche Mieteinnahmen: 790 € zzgl. NK + Garage

Die Wohnung ist vermietet, sodass Sie als neuer Eigentümer – ganz ohne stressige Mietersuche – gleich ihre monatlichen Mieteinnahmen erhalten. Besichtigungstermine finden in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern statt.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

90419
Nürnberg

ca. 61

2,5

250.000

N

modernisiert

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mit Süd-Balkon

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vermietet

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Garage

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90419 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 61,64 m² + Kellerabteil
Zimmer: 2,5 + Küche + Bad + Balkon
Etage: 3. OG (ohne Aufzug)
Baujahr: 1957

Zustand: sehr gepflegt (modernisiert)
Nutzung: bewohnt (vermietet)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 91 kWh/m²a, C, Gas, BJ 1957

Kaufpreis: 250.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Blick in die Wohnung

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Lage der Wohnung

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das Umfeld?
 überzeugt!

Der Stadtteil St. Johannis steht bei der Wunschlage bei vielen Nürnbergern ganz weit oben. Hier wohnt man einfach gern – so nah an der Altstadt (ca. 15 Minuten zu Fuß) und umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie der Hallerwiese. Die Wohnung befindet sich ca. 10 Minuten vom Friedrich-Ebert-Platz (U-Bahn, Tram, Bus) entfernt. 

Kontakt

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