Kapitalanlage-Check für Erstkäufer
So finden Sie die passende Eigentumswohnung
Wohnung kaufen in Nürnberg-Röthenbach West
wohnung in
guter Lage
Ruhig gelegen, gut angebunden und architektonisch besonders – wer eine Kapitalanlage mit Charakter sucht, ist hier genau richtig. Die Galeriewohnung im Nürnberger Stadtteil Röthenbach-West befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1992. Die insgesamt 54 Wohnungen verteilen sich über mehrere Hauseingänge. Parkmöglichkeiten gibt es in der zugehörigen Tiefgarage.
Gemütlich und besonders – der Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit der offenen Galerie, den Dachschrägen und Holzbalken alles andere als gewöhnlich. An den Wohnbereich schließt sich der Balkon an. Er hat mit ca. 4,5 m² eine gute Größe und gibt einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft frei.
Über den Flur sind die anderen Räume der Wohnung erreichbar: Bad, Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum.
Weitere Details zur Wohnung:
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Balkon nach Süden
- Bad mit Wanne, Dusche und WaMa-Anschluss
- Abstellraum und zusätzlicher Stauraum in der Galerie
- teilweise Außenjalousien
- Kellerabteil
- Aufzug (2023) und TG-Stellplatz
- Fernwärme
- vermietet (frei werdend)
Besichtigungstermine finden in Abstimmung mit den Mietern statt. Weitere Bilder der Wohnung finden Sie im Exposé.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
90449
Nürnberg
ca. 77m²
2 + Galerie
267.500
mit offener Galerie
mit Südwest-Balkon
Aufzug und TG-Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90449 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 77,5 m² + Kellerabteil
Zimmer: 2 + offene Galerie + Bad + AR + Balkon
Etage: DG (mit Aufzug)
Baujahr: 1992
Zustand: altersgemäß/gepflegt
Nutzung: vermietet (frei ab September)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 129 kWh/m²a, D, Gas, BJ 1990 (Wärmeerzeuger 1992)
Kaufpreis: 267.500 € zzgl. 12.500 € TG-Stellplatz
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
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Nürnberg-Röthenbach West bildet das Bindeglied zur Nachbarstadt Stein. Auf der einen Seite wird der Stadtteil begrenzt vom Faberwald und auf der anderen Seite vom Main-Donau-Kanal. Die Eigentumswohnung liegt unweit der Bahnstation Nürnberg-Stein (S-Bahn, RE) – die schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Region. Zum Einkaufen sind die Wege zum Röthenbach-Center kurz und zum Südwestpark, in dem viele Firmen angesiedelt sind, ist es ebenfalls nicht weit. Ideale Voraussetzungen also für Mieter mit Anspruch an Stadt und Natur.
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