Kapitalanlage-Check für Erstkäufer
So finden Sie die passende Eigentumswohnung
Wohnung kaufen in Nürnberg-Langwasser Nordost
Senioren
Nur 7 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Dutzendteich, kurze Wege ins Frankencenter und den Langewassersee vor der Haustüre – die Eigentumswohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage im Nordosten von Langwasser. In den unteren Etagen befindet sich ein Seniorenwohnheim, im 3. und 4. Obergeschoss sind ganz „klassische“ Eigentumswohnungen.
Das Besondere an der Wohnung ist der Ausblick ins Grüne. Ob Sie morgens Ihre Jalousien im Schlafzimmer öffnen, nachmittags auf der Couch im Wohnzimmer sitzen oder abends auf Ihrer Loggia – Sie blicken immer in Baumwipfel. Keine Hauswände, keine Nachbarn. Einfach nur Natur.
Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten. Ans Wohn- und Esszimmer grenzt direkt die Küche mit Zugang auf die Loggia. Sehr praktisch ist der große Abstellraum im Hausflur mit Fenster (anstatt Keller).
Weitere Details zur Wohnung:
- innenliegendes Bad mit Dusche und WaMa-Anschluss
- Loggia nach Nordwesten
- Linoleum im Wohnzimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Fernwärme
- Aufzug und TG-Stellplatz
- mögliche Mieteinnahmen: 720 €/Monat Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz
Die Wohnung ist in einem altersgemäßen Zustand. Nach Auszug der Mieter wurden die Türzargen neu lackiert und die Wände in Weiß gestrichen (außer Bad). Vor einem Einzug oder einer Vermietung wäre z.B. der Austausch der Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer und eine Bad-Modernisierung denkbar.
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90471
Nürnberg
ca.60m²
2
207.500
4. OG mit Aufzug
Loggia nach Nordwest
Fernwärme
TG-Stellplatz
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Hans-Fallada-Straße 46, 90471 Nürnberg
Wohnfläche: ca. 60 m² + großer Abstellraum im Hausflur
Zimmer: 2 + Küche + Bad + Loggia
Etage: 4. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 1996
Zustand: gepflegt/altersgemäß
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: sofort
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 65,2 kWh/m²a, B, Fernwärme, BJ 1996
Kaufpreis: 207.500 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 12.500 €
Käuferprovision: 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
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Der Stadtteil Langwasser-Nordost liegt unterhalb vom Volkspark Dutzendteich (7 Min. mit dem Fahrrad) und damit ganz in der Nähe der Messe Nürnberg und des Max-Morlock-Stadions. Mit dem Bus gelangen Sie nach wenigen Stationen zum Frankencenter sowie zur U-Bahn-Station (Linie 1) oder auch in die Meistersingerhalle. Ein Bäcker ist gleich ums Eck und zum nächsten Supermarkt sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zum Spazieren können Sie vom Langwassersee aus, über das Waldstück am Langwassergraben weiter bis zum Dutzendteich gehen.
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