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Wohnung kaufen in Nürnberg-Gaulnhofen

Gartenwohnung
   im idyllischen
Gaulnhofen

90455
Nürnberg

Haus oder lieber Wohnung? Hier bekommen Sie eine gute Mischung aus beidem: Die Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Schlafbereich sowie die Terrasse mit Garten. Im Kellergeschoss gibt es einen geräumigen Hobbyraum mit Sauna. Damit genießen Sie hier viele Vorteile, die auch ein Haus mit sich bringt, haben aber weniger Stress mit Instandhaltung, Schneeräumen und Co. 

Die Wohnung gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien. Durch die Ecklage verläuft der Garten L-förmig um das Haus - eine wirkliche Bereicherung für das Wohngefühl. 

Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit der halboffenen Küche. So sind Sie auch beim Kochen nicht zu weit weg von Familie und Freunden. Bei schönem Wetter lädt Ihr Outdoor-Wohnzimmer, die überdachte Terrasse, zu gemeinsamen Stunden ein.

Weitere Details zur Wohnung:

  • Tageslichtbad mit Dusch-Wanne

  • halboffene Küche mit EBK

  • Eckfenster in Wohn- und Schlafzimmer

  • viele Abstellmöglichkeiten in EG und KG

  • Hobbyraum mit Sauna im KG

  • überdachte Terrasse

  • Außenjalousien

  • Außenstellplatz

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungstermine finden in Absprache mit der Bewohnerin statt.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

ca. 107

3

510.000

grüne Wohnlage

mit Terrasse und Garten

Hobbyraum im Keller

inklusive EBK

02

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90455 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 106,78 m² + ca. 36,54 m² Nutzfläche (Keller)

Zimmer: 
EG 3 + Küche + Bad + Abstellraum KG Hobbyraum + Kellerraum

Etage: EG + KG

Zustand: gepflegt
Nutzung: bewohnt (frei werdend)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 88,7 kWh/m²a, C, Gas, BJ 2007

 

Kaufpreis: 510.000,- €

Kaufpreis Außenstellplatz: 9.500,- €
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.)

Blick in die Wohnung

Lage der Wohnung

das Umfeld?
  überzeugt!

Gaulnhofen ist als Bestandteil der südwestlichen Vorstadt von Nürnberg eine tolle Wohngegend. Hier treffen Naturnähe auf gute Freizeitmöglichkeiten und kurze Entfernungen in die Stadt aufeinander. Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Zum nächsten Supermarkt sind es nur 2 Minuten. Kitas, Schulen und Spielplätze gibt es vor Ort und in den umliegenden Stadtteilen. 

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Kontakt

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