Wohnungskauf – 10 wichtige Unterlagen
Mit Checkliste durch den Unterlagendschungel
Wohnung kaufen in Nürnberg-Eibach
Eingebettet zwischen dem grünen Rednitzgrund und der lebendigen Eibacher Hauptstraße punktet die Wohnlage mit kurzen Wegen ins Grüne, zu Supermärkten, Cafés, Bäckern und Restaurants. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnviertel. Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und ist aktuell vermietet.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.
Weitere Details zur Wohnung:
- Balkon nach Süd-Süd-Ost
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fliesen, Teppich
- praktischer Abstellraum
- Außenjalousien
- großes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Mieteinnahmen: 700 € Kaltmiete/Monat inkl. TG-Stellplatz
Die Wohnung kann in Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
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90451
Nürnberg
ca. 63 m²
2
225.000
vermietet
Balkon nach Süd-Süd-Ost
TG-Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90451 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 63,31 m² + großes Kellerabteil
Zimmer: 2 + Küche + Bad + AR + Balkon
Etage: DG (ohne Aufzug)
Baujahr: 1999
Zustand: gepflegt
Nutzung: vermietet (seit 10/2023)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 52 kWh/m²a, B, Gas, BJ 1999
Kaufpreis: 225.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 €
Käuferprovision: 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
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Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Nürnbergs. Die grüne Umgebung am Rednitzgrund verbindet sich hier ideal mit einer sehr guten Infrastruktur und guter Anbindung ins Zentrum (ca. 20 Min. nach Nürnberg). Zur S-Bahn-Station Eibach sind es ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufen und Essen gehen ist entlang der Eibacher Hauptstraße möglich. Kurzum: Die Lebensqualität ist sehr hoch. Selbst bei einem späteren Mieterwechsel dürfte sich schnell ein neuer Nachmieter für die Wohnung finden.
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