Das bekommen Sie für Ihre bisherige Immobilie.

Jetzt kostenlose Online-Immobilienbewertung starten.

Wohnung kaufen in Nürnberg-Maxfeld

DG-Wohnung
   mit Loft-
feeling

Knapp 10 Minuten zum Stadtpark, kurze Wege in die Innenstadt (Auto, U-Bahn) und eine Etage nur für Sie allein: Die helle und geräumige Eigentumswohnung liegt im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (2003) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette oberste Etage des Hauses, sodass Sie hier viel Privatsphäre und Freiraum genießen. In die Wohnung gelangen Sie über das helle Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung blicken Sie durch eine große Fensterfront direkt hinaus auf die Loggia. Sie wird in den warmen Sommermonaten sicherlich zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Der insgesamt ca. 66 m² große Wohnbereich umrahmt die Loggia und lässt sich in verschiedene Bereiche zum Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten einteilen. Ein weiteres Highlight ist die teilweise offene Galerie. Sie liegt im Spitzboden des Hauses und lässt sich vielseitig z.B. als Lese- oder Loungebereich nutzen. Aus den Dachflächenfenstern haben Sie einen Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft bis zur Kaiserburg.

​Weitere Details zur Wohnung:

  • Stäbchenparkett (Eiche geflammt)
  • Fußbodenheizung (außer in der Galerie)
  • Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank
  • Schlafzimmer mit Bad en suite (Tageslichtbad mit Wanne und Dusche)
  • Gäste-WC
  • Süd-Loggia
  • moderne technische Ausstattung (u.a. EIB-System für z.B. Steuerung der elektrischen Außenjalousien, Leinwand und Beamerlift im Wohnbereich, Deckenspots)

Die Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Wärmeversorgung mit einer modernen Gas-Etagenheizung; der Rest des Hauses über eine Ölheizung. Da gemäß Gebäudeenergiegesetz ein Energieausweis immer nur für das ganze Gebäude erstellt werden darf, nicht aber für eine einzelne Wohnung (Ausnahme gemischt genutztes Gebäude) hat der angegebene Energieausweis des Hauses keine wirkliche Aussagekraft. Er ist jedoch rechtlich so vorgegeben. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung liegt im Bereich „D“.

​Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

90409
Nürnberg

ca. 110

2,5

485.000

N

mit Galerie

N

Süd-Loggia

N

ideal für Paare

N

8 Min. zur U-Bahn

h

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90409 Nürnberg (genaue Adresse im Exposé)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 110 m² + Keller
Zimmer: DG 2,5 + Bad + WC + Loggia Spitzboden offene Galerie
Etage: DG + Spitzboden (ohne Aufzug)
Baujahr: 1964 (2003 Dachausbau)

Zustand: gepflegt
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: sofort
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 151 kWh/m²a, E, Öl, BJ 1964 (Energieausweis des gesamten Hauses; die Wohnung hat eine eigene Gas-Heizung)

Kaufpreis: 485.000 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

02

03

Blick in die Wohnung

04

Lage der Wohnung

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

das Umfeld?
 überzeugt!

Maxfeld ist als Teil der Nürnberger Nordstadt ein sehr begehrtes Viertel. Die Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Einzelhändler, Wochenmarkt am Schillerplatz), Freizeitaktivitäten und Verkehrsanbindung (Auto, U-Bahn) bieten einen hohen Wohnwert. Zum Stadtpark sind es nur 8 Min. zu Fuß. Mit der U-Bahn- gelangen Sie außerdem schnell ins Stadtzentrum.

Kontakt

Jetzt Exposé anfordern!

INPLACE-MAGAZIN
NEWSLETTER
DATENSCHUTZ UND WIDERRUF*
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.