Wohnung kaufen in Nürnberg-Maxfeld

Knapp 10 Minuten zum Stadtpark, kurze Wege in die Innenstadt (Auto, U-Bahn) und eine Etage nur für Sie allein: Die helle und geräumige Eigentumswohnung liegt im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (2003) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette oberste Etage des Hauses, sodass Sie hier viel Privatsphäre und Freiraum genießen. In die Wohnung gelangen Sie über das helle Treppenhaus.

Beim Betreten der Wohnung blicken Sie durch eine große Fensterfront direkt hinaus auf die Loggia. Sie wird in den warmen Sommermonaten sicherlich zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Der insgesamt ca. 66 m² große Wohnbereich umrahmt die Loggia und lässt sich in verschiedene Bereiche zum Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten einteilen. Ein weiteres Highlight ist die teilweise offene Galerie. Sie liegt im Spitzboden des Hauses und lässt sich vielseitig z.B. als Lese- oder Loungebereich nutzen. Aus den Dachflächenfenstern haben Sie einen Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft bis zur Kaiserburg.

​Weitere Details zur Wohnung:

• Stäbchenparkett (Eiche geflammt)
• Fußbodenheizung (außer in der Galerie)
• Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank
• Schlafzimmer mit Bad en suite (Tageslichtbad mit Wanne und Dusche)
• Gäste-WC
• Süd-Loggia
• moderne technische Ausstattung (u.a. EIB-System für z.B. Steuerung der elektrischen Außenjalousien, Leinwand und Beamerlift im Wohnbereich, Deckenspots)

Die Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Wärmeversorgung mit einer modernen Gas-Etagenheizung; der Rest des Hauses über eine Ölheizung. Da gemäß Gebäudeenergiegesetz ein Energieausweis immer nur für das ganze Gebäude erstellt werden darf, nicht aber für eine einzelne Wohnung (Ausnahme gemischt genutztes Gebäude) hat der angegebene Energieausweis des Hauses keine wirkliche Aussagekraft. Er ist jedoch rechtlich so vorgegeben. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung liegt im Bereich „D“.