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Haus kaufen in Nürnberg-Eibach

Nießbrauchrecht:
   Reihenhaus im grünen Eibach

90451
Nürnberg

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Reihenhaussiedlung von Eibach. Zur Eibacher Hauptstraße, als Anlaufpunkt zum Einkaufen oder Essengehen, ist es nur ein kurzer Spaziergang. Das Haus besteht aus vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Das Haus wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden größere Instandhaltungen durchgeführt, wie der Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster. Das Erdgeschoss ist ganz "klassisch" in Eingangsbereich mit WC, Küche sowie Wohn- und Essbereich unterteilt. Neben den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss. Von den vier Räumen sind zwei voll ausgebaut – das bedeutet viel zusätzlicher Wohnraum. 
 

Weitere Details zum Haus:

  • Tageslichtbad im 1. OG

  • Terrasse (mit Markise) und Garten

  • Balkon im 1. OG (nach Süd-West)

  • Teppich in Wohn- und Schlafräumen

  • Gas-Zentralheizung

  • 3 Kellerräume (u.a. HWR), 1 Heizungsraum

  • Garage

Hinweis zum Nießbrauchrecht

Für das Haus ist ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Damit hat der Nießbrauchnehmer ein lebenslanges und nicht kündbares Wohnrecht. Sprich, Sie können das Haus in naher Zukunft nicht selbst bewohnen. Diese Einschränkung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit Innenbildern vom Haus und weiteren Informationen per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

ca. 137

6

462.500

4 Etagen

ausgebautes Dachgeschoss

gepflegtes Wohngebiet

gute Nahversorgung

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90451 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 137,5 m² + ca. 45 m² Nutzfläche

Zimmer: 
EG 1 + Küche + WC + Abstellraum | 1. OG 3 + Bad | DG 2 + 1 unausgebauter Raum + Dachboden | KELLER 3 Kellerräume (u.a. HWR), 1 Heizungsraum

Etagen: 4
Grundstücksgröße: 191 m²
Baujahr: 1969

Zustand: altersgemäß, aber gepflegt
Nutzung: bewohnt (Nießbrauchrecht)
Verfügbarkeit: lebenslanges Wohnrecht (nicht kündbar)
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 170,36 kWh/m²a, F, Gas, BJ 1969 (1991 Wärmeerzeuger)

 

Kaufpreis: 462.500,- €

Kaufpreis Garage: 17.500,- €

Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Hausansicht

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Lage

Lage des Hauses

das Umfeld?
  überzeugt!

Nürnberg-Eibach ist bekannt für seine Naturnähe und seinen kleinstädtischen Charakter. Der Rednitzgrund, die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und einiges mehr machen Eibach zu einem sehr lebens- und liebenswerten Teil Nürnbergs. Zur nächsten Bushaltestelle in Richtung Bahnhof Reichelsdorf oder zur U-Bahn-Station Nürnberg-Röthenbach sind es ca. 4 Gehminuten.

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Kontakt

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