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Haus kaufen in Nürnberg-Wetzendorf
Townhouse im
Nürnberger Norden
Spielende Kinder auf der Straße, Nachbarn, die sich über den Gartenzaun hinweg unterhalten und im Sommer häufig Grillduft in der Luft – der Stadtteil Wetzendorf ist besonders bei Familien eine begehrte Wohngegend. Und das aus gutem Grund. Mit dem Knoblauchsland ums Eck wohnen Sie hier sehr naturnah. Gleichzeit bringt Sie die Tram schnell in die Nürnberger Innenstadt.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem der gewachsenen Neubau-Wohngebiete. Es erstreckt sich über drei Etagen plus Keller: Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben im Wohn- und Essbereich ab. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Eine Etage weiter oben gibt es ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer mit Dachterrasse.
Weitere Details zum Haus:
- Bad mit Wanne und Dusche
- Terrasse mit Garten nach Westen
- ausgebauter Hobbyraum im Keller
- Garten mit Gerätehäuschen
- Zimmer DG mit sichtbarem Holzbalken
- Außenjalousien (teilw. elektrisch)
- Blockheizkraftwerk (BHKW)
- bewohnt (bezugsfrei nach Absprache)
Hohe Energieeffizienz
Die Reihenhäuser werden über ein gemeinsames Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt. Die Anlage produziert gleichzeitig Strom und Wärme. Dadurch hat das BHKW einen sehr hohen Wirkungsgrad, was sich in niedrigen Energiekosten äußert.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Kontaktieren Sie uns!
90425
Nürnberg
ca. 115m²
4
699.000
3 Etagen plus Keller
mit Einbauküche
Garten und Dachterrasse
familienfreundliche Wohnlage
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90425 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 114,54 m² + 40,74 m² Keller (u.a. mit ausgebautem 18 m²-Hobbyraum)
Grundstücksgröße: ca. 108 m²
Zimmer: EG 1 + halboffene Küche + WC | 1. OG 2 + Bad | DG 1 | KG 3 Kellerräume
Etage: 3 + Keller
Baujahr: 2009
Zustand: gepflegt
Nutzung: bewohnt
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 32,25 kWh/m²a, A, Nahwärme (BHKW), BJ 2009
Kaufpreis: 699.000 €
Käuferprovision: 2,5 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Blick ins Haus
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Lage des Hauses
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Der Nürnberger Norden gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Nürnberg Wetzendorf schafft den Spagat zwischen Natur- und Stadtnähe. In der einen Richtung erstreckt sich das Knoblauchsland mit seinen Wiesen und Feldern und in der anderen Richtung die Nürnberger Innenstadt. Mit der Tram benötigen Sie gerade einmal 11 Minuten dort hin. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Spielplätze uvm. – ideal also für den Familienalltag.
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