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Haus kaufen in Nürnberg-Wetzendorf

Modernes
   Reihenhaus im 
Nürnberger Norden

90425
Nürnberg

Spielende Kinder auf der Straße, Nachbarn, die sich über den Gartenzaun hinweg unterhalten und im Sommer häufig Grillduft in der Luft - der Stadtteil Wetzendorf ist besonders bei Familien eine begehrte Wohngegend. Und das aus gutem Grund. Mit dem Knoblauchsland ums Eck wohnen Sie hier sehr naturnah. Gleichzeit bringt Sie die Tram schnell in die Nürnberger Innenstadt.

 

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem der gewachsenen Neubau-Wohngebiete. Es erstreckt sich über drei Etagen plus Keller: Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben im Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche ab. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Eine Etage weiter oben gibt es ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer mit Dachterrasse

Weitere Details zum Haus:

  • Bad mit Wanne und Dusche

  • Terrasse mit Garten nach Westen

  • ausgebauter Hobbyraum im Keller

  • Garten mit Gerätehäuschen

  • Zimmer DG mit sichtbarem Holzbalken

  • Außenjalousien (teilw. elektrisch)

  • Blockheizkraftwerk (BHKW)

  • vermietet 

Ihr Plus mit Mieter

Das Haus ist vermietet. Der große Vorteil daran: Ihr Mieter trägt damit einen Teil der Kreditkosten mit, was vor allem in der aktuellen Zinslage einen echten Mehrwert darstellt.

Sie möchten selbst einziehen? Mit etwas Vorlaufzeit für die Mieter wäre das kein Problem

Hohe Energieeffizienz

Die Reihenhäuser werden über ein gemeinsames Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt. Die Anlage produziert gleichzeitig Strom und Wärme. Dadurch hat das BHKW einen sehr hohen Wirkungsgrad, was sich in niedrigen Energiekosten äußert.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

ca. 115

4

769.000

3 Etagen plus Keller

halboffene Küche

Garten und Dachterrasse

familiäre Wohnlage

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90425 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 114,54 m² + 40,74 m² Keller (u.a. mit ausgebautem 18 m²-Hobbyraum)

Zimmer: 
EG 1 + halboffene Küche + WC | 1. OG 2 + Bad | DG 1 | KELLER 3 Kellerräume

Etagen: 3
Grundstücksgröße: ca. 108 m²
Baujahr: 2009

Zustand: gepflegt
Nutzung: vermietet (1.800 € Kaltmiete/Monat)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 32,25 kWh/m²a, A, Nahwärme (BHKW), BJ 2009

 

Kaufpreis: 769.000,- €

Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Blick ins Haus

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Lage

Lage des Hauses

das Umfeld?
  überzeugt!

Der Nürnberger Norden gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Nürnberg Wetzendorf schafft den Spagat zwischen Natur- und Stadtnähe. In der einen Richtung erstreckt sich das Knoblauchsland mit seinen Wiesen und Feldern und in der anderen Richtung die Nürnberger Innenstadt. Mit der Tram benötigen Sie gerade einmal 11 Minuten dort hin. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Spielplätze uvm. - ideal also für den Familienalltag.

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Kontakt

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