Haus-kaufen-Nürnberg-Zweifamilienhaus-N

Verkauf Mehrgenerationenhaus Nürnberg-Reichelsdorf

Alle unter
   einem Dach

Das Haus liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am nördlichen Rand von Reichelsdorf. Direkt am Haus führt ein Radweg weiter in den Stadtteil hinein bzw. in Richtung Eibacher Hauptstraße zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. 

Insgesamt gibt es zwei Wohnbereiche, einer befindet sich im Erd- und einer im Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang. Zusätzlich könnte im Dachgeschoss einer dritter Wohnbereich mit ca. 84 m² Wohnfläche geschaffen werden. Erste Vorbereitungen für den Ausbau wurden bereits getroffen. 

 

ERDGESCHOSS
Zum Wohnbereich im Erdgeschoss gehören 3 Zimmer, eine separate Küche (inkl. Einbauküche) mit Essbereich sowie ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume. Im Mittelpunkt steht das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen. An kalten Tagen können Sie hier gemütliche Abende verbringen. In den Sommermonaten lädt die angrenzende Terrasse zum Verweilen ein. Der Sitzbereich wird von einer Holzpergola umrahmt, eine Markise spendet angenehmen Schatten. Von der Terrasse führt ein Weg in den wunderschön begrünten Garten. Hier können die Kleinen auf der Wiese toben, während die Großen auf der Terrasse vom Alltag entspannen und z.B. gemeinsam grillen. Der gemauerte Grill auf der Terrasse ist dafür bestens geeignet. 

1. OBERGESCHOSS
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich. Er besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche (inkl. Einbauküche), einem Bad sowie einem WC. Eine Besonderheit ist die Ankleide am Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist auch auf dieser Etage das Herzstück - hier gibt es einen Kamin und genügend Platz für eine Couchlandschaft und einen Essbereich. Die bodentiefen Fenstertüren lassen viel Licht herein - und sind außerdem der Zugang auf den kleinen Balkon mit Außentreppe in den Garten. Hier gibt es eine weitere Terrasse, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss wurde beim Bau des Gebäudes als "Ausbaureserve" mit eingeplant. Dieses ist für einen Innenausbau (inkl. Bad) bereits vorbereitet. Das bedeutet, dass z.B. die notwendigen Leitungen bis in das oberste Stockwerk verlegt wurden und es eine Dachdämmung gibt. Mit dem Ausbau würden Sie ca. 84 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen dazu gewinnen.

KELLER
Neben dem Heizungs- und Waschraum gibt es zwei zusätzliche Lagerräume und zwei Hobbyräume. Einen davon ist mit Heizung und Fenstern mit Lichtgraben gut ausgebaut. 

 

90453

Nürnberg

ca. 255

6

900.000

2 Wohnbereiche

ausbaufähiges DG

2 Terrassen + Garten

grünes Wohnumfeld

02

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Nürnberg-Reichelsdorf
Wohnfläche: ca. 255 m² + ca. 130 m² Nutzfläche (Keller) + ca. 84 m² Ausbaureserve im DG
Grundstücksfläche: ca. 731 m²

Zimmer: EG - 3 Zimmer + Küche mit Essbereich + Bad + Gäste-WC + 2 Abstellräume | 1. OG - 3 Zimmer + Ankleide + Küche + Bad + WC | DG für den Ausbau vorbereitet | KELLER - Heizungs- und Waschraum, 2 Hobbyräume, 2 Lagerräume

Zustand: gepflegt
Nutzung: aktuell bewohnt
Verfügbarkeit: nach Absprache (vrs. September 2020)
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 126,51 kWh/m²a, D, Erdgas, BJ 1996

 

Kaufpreis: 900.000,- € inkl. zwei Garagen + Stellplatz
Käuferprovision: 3,48 % (inkl. 16 % MwSt.)

Blick in die Immobilie

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Lage

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Lage

das Umfeld?

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In Reichelsdorf erwartet Sie in wahres Idyll! Der Stadtteil ist  bekannt für seine Naturnähe und seinen kleinstädtischen Charakter. Die Wiesen und Wälder, der Rednitzgrund, die vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und einiges mehr machen den Stadtteil zu einem sehr lebens- und liebenswerten Teil Nürnbergs.

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