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Verkauf Mehrgenerationenhaus Oberasbach

Alle unter 

    einem Dach

Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 1968 liegt in Oberasbach-Petershöhe nur zehn Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle entfernt. Damit ist es verkehrsgünstig gelegen und bietet Ihnen gleichzeitig die Naturnähe, die man sich beim Leben in Oberasbach wünscht.
 
Beeindruckend ist schon alleine die schiere Größe des Hauses. Es steht auf einem knapp 900 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 277m². Diese verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlichen Platz haben Sie noch im Keller, in dem auch ein ausgebauter Bereich (2 Zimmer + Bad) mit separatem Eingang ist. Insgesamt ist das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand - mit modernisierten Bädern und auffällig hellen Räumen. 

 

Das Haus eignet sich gleichermaßen als sehr großzügiges Einfamilienhaus oder Sie leben ganz modern in einem Mehrgenerationenprojekt. Die Etagen lassen sich leicht auf die einzelnen Generationen verteilen und im Dachgeschoss haben Sie noch eine Ausbaureserve. Dieses ist aktuell nur etwas mehr als zur Hälfte ausgebaut (inkl. WC und Dusche). Damit wächst das Haus bei Bedarf auch noch mit.

Der Garten grenzt im Norden direkt an die Bahnlinie (S4), im Haus sind zu dieser Seite Schallschutzfenster verbaut. Terrasse und Balkon liegen auf der anderen Seite des Hauses der Sonne entgegen gerichtet.
 
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden, etwas Zeit wird noch für die Räumung benötigt. 

Sie wollen mehr erfahren? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu!

90522

Ober-asbach

ca. 277

9

779.000

für bis zu 3 Generationen

gepflegt mit großem Garten

Ausbaureserve im DG

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Rudolfstraße 35, 90522 Oberasbach
Wohnfläche: ca. 277 m² + ca. 100 m² Nutzfläche (Keller) + ca. 27 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Grundstücksfläche: ca. 897m²

Zimmer: 9 auf 3 Etagen

Zustand: gepflegt
Verfügbarkeit: reserviert
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 265,8 kWh/m²a, H, Öl, BJ 1967

Kaufpreis: 779.000 € (inkl. Doppelgarage + Stellplatz)

Käuferprovision: 1,79 % (inkl. 19 % MwSt.)

gute Infrastruktur

reserviert

Blick in die Immobilie

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Hausansicht

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Lage

Lage

das Umfeld?

  überzeugt!

Lässt man den Trubel Nürnbergs hinter sich, ist Oberasbach ein willkommener Ausgleich. Hier wohnen Sie ganz in der Nähe vom Naturschutzgebiet Hainberg und idyllisch zwischen Wiesen und Feldern. Das Haus befindet sich in Oberasbach-Petershöhe, unterhalb der S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg. Durch die Lage ist es gut an die Großstadt angebunden (ca. 20 Minuten). Gleichzeitig sind es nur ein paar Schritte ins Grüne. Ein Vorteil, den viele Familien schätzen.

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Melanie Sennefelder

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