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Haus kaufen in Nürnberg-Kettelersiedlung

Einfamilien-
   haus für 
Gartenfans

Gut versteckt hinter einem grünen Blätterdach befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großem Garten. Das Haus ist Teil der Kettelersiedlung, einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Süden Nürnbergs. Ins Stadtzentrum sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Das Haus verfügt über 2 Etagen und einen großen Keller. Das Herzstück ist das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie es sich im Winter vor dem Kamin gemütlich machen und im Sommer führt es sie auf die Terrasse und in den Garten. Dieser verläuft um das ganze Haus – und wartet nur auf Ihren grünen Daumen.

Das halbe Zimmer (kleiner als 10 m²) im Erdgeschoss sowie der großzügige Flur im Erd- und Dachgeschoss bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. Homeoffice, Lese- oder Spielecke).

Weitere Details zum Haus:

  • großer Garderobenbereich im Eingang
  • praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im DG
  • Schlafzimmer im DG mit überdachtem Balkon
  • Terrasse nach Süden
  • Garten mit (Kreativ-)Werkstatt und zusätzlichem Schuppen
  • Keller mit 2 Kellerräumen, Waschküche, Party-Keller und Kellerbar
  • Garage und Vorplatz

Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand und daher in einigen Punkten renovierungsbedürftig (u.a. Fußböden, Wände, Fenster). Gerne unterstützen wir Sie dabei mit unserem Handwerkernetzwerk.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

90469
Nürnberg

ca. 158

3,5

559.000

N

2 Etagen plus Keller

N

Terrasse nach Süden

N

Balkon im DG

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familienfreundliche Wohnlage

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90469 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 158,33 m²
Grundstücksgröße: ca. 552 m²
Zimmer: EG 1,5 + Küche + WC + AR + Terrasse | DG 2 + Bad +
Balkon | KG u.a. Hobbyraum, Kellerbar, Wasch- und Trockenraum
Etage: 2 + Keller
Baujahr: 1977

Zustand: altersgemäß / renovierungsbedürftig
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 156,0 kWh/m²a, E, Öl, BJ 1977
(Wärmeerzeuger 2008)

Kaufpreis: 559.000 € inkl. Garage
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Blick ins Haus

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Lage des Hauses

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das Umfeld?
 überzeugt!

Inmitten der Natur und doch nah an der Stadt: Die Kettelersiedlung ist besonders für Familien eine beliebte Wohngegend. Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar und die Umgebung bietet mit Spielplätzen, einem Sportverein und der Nähe zum Dutzendteich zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Während die Wohngegend selbst eher behaglich ist, entsteht im nördlich gelegenen Lichtenreuth im Laufe der nächsten Jahre nicht nur zusätzlicher Wohnraum, sondern auch Kitas, Einkaufs- und Gastroflächen sowie der Uni-Campus der neuen TU Nürnberg.

Kontakt

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