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Verkauf Reihenhaus in Großgründlach

Vermietetes
    Reiheneckhaus
in grüner Wohnlage

90427
Nürnberg

Großgründlach ist das Bindeglied zwischen Erlangen und Nürnberg - von hier aus ist man in ca. 12 Minuten im Erlanger bzw. in 20 Minuten im Nürnberger ZentrumDas Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsrand von Großgründlach. Durch die Lage am Eck profitieren die Bewohner von einem größeren Garten. Zum Haus gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und verfügt über mehr Räume als für ein Reihenhaus üblich. Im Erdgeschoss befindet sich - ganz klassisch - der Wohn- und Essbereich, die Küche und ein WC. Im 1. OG gibt es 3 Zimmer, wovon eines das Schlafzimmer mit Ankleidebereich ist. Das Bad mit Dusche und Wanne ist gepflegt und mit hellen Fliesen auch sehr zeitgemäß. Das Dachgeschoss ist ausgebaut: mit 2 Zimmern und einem Bad mit Dusche. 

Das Haus ist seit vielen Jahren bewohnt, weist jedoch in einigen Punkten einen Renovierungsstau auf. Das betrifft u.a. Heizung, Fenster und Wärmedämmung. Mehr Details dazu im Exposé.

Das Reiheneckhaus soll in erster Linie an einen Kapitalanleger verkauft werden. Sprich, an jemanden, der das Mietverhältnis auch fortführt. Sollten Sie selbst in das Haus ziehen wollen, ist aufgrund der langen Mietdauer eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einzuhalten.

ca. 132

6

verkauft

langjährig vermietet

renovierungsbedürftig

Terrasse mit eingewachsenem Garten

gute Nahversorgung

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90427 Nürnberg (genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 132 m² + Nutzfläche (Keller)
Grundstücksfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 
EG 1 + Küche + WC +  Terrasse + Garten | 1. OG 3 + Bad  | DG 2 + Bad | KELLER Keller- und Hobbyraum

Parken: Garage

Zustand: altersgemäß, tlw. sanierungsbedürftig
Nutzung: bewohnt (länger als 8 Jahre vermietet)
Verfügbarkeit: verkauft
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 289,74 kWh/m²a, H, Öl, BJ 1978

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Blick ins Haus

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Lage

Lage des Hauses

das Umfeld?
  überzeugt!

Es ist der älteste und auch nördlichste Stadtteil Nürnbergs: Großgründlach. Früher war es zusammen mit Reutles und Kleingründlach ein eigenständiger Ort. Und das ist noch heute sichtbar: Beispielsweise am Ortskern mit dem ehemaligen Rathaus (heute Bürgeramt Nord) und den kleinen Einzelhändlern sowie dem gewachsenen Wohnumfeld. Für Pendler ist die Lage im Nürnberger Norden ideal, um nach Erlangen zu gelangen. 

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