Das bekommen Sie für Ihre bisherige Immobilie.
Jetzt kostenlose Online-Immobilienbewertung starten.
Haus kaufen in Erlangen
am Burgberg
Wohnen an einer von Erlangens Top-Adressen: Oben am Burgberg, ganz in der Nähe vom Wasserturm, erwartet Sie ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial. Das Haus hat schon jetzt eine zeitgemäße kubische Form – innen können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen im Zuge der Sanierung bestens umsetzen, um auch da eine moderne Wohnform zu erhalten.
Das Einfamilienhaus überzeugt mit sehr viel Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Rückzug als auch gemeinsamen Alltag ermöglicht. So ist der ca. 39 m² ist der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss der Mittelpunkt des Hauses. Ob gemütliche Abende zu zweit oder Dinner mit Freunden und Familie: Das Wohnzimmer bietet mehr als genug Platz. Mit dem Öffnen der Küche – wie Sie es als Wohnbeispiel in der Galerie sehen – gewinnen Sie zusätzliche 11 m² und ein modernes Wohngefühl. Die Terrasse mit dem sehr privaten Garten ist ein herrlicher Ort zum Entspannen nach einem stressigen Tag.
Im Obergeschoss des Hauses gibt es vier Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und die Möglichkeit für eine begehbare Ankleide. Auch das Tageslichtbad und ein weiteres WC befinden sich auf dieser Etage. Insgesamt haben Sie hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre Ideen.
Weitere Details zum Haus:
- Zentralheizung (neue Öl-Heizung, Einbau 2023)
- Parkett im Wohn- und Esszimmer (und teilweise in den anderen Zimmern, ansonsten Teppich)
- heller und geräumiger Eingangsbereich mit WC
- Oberlicht im Treppenaufgang
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG
- Balkon im OG
- Terrasse nach Südwesten
- gepflegter Garten mit Bäumen und Sträuchern als Sichtschutz zu den Nachbarn
- Außenjalousien (teilweise elektrisch)
- Garage
Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand und daher auch sanierungsbedürftig (u.a. Elektrik, Böden, Bad/WCs, Fenster).
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
91054
Erlangen
ca. 158m²
6
920.000
2 Etagen plus Keller
großer Garten
mit Sanierungsbedarf
Garage
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 91054 Erlangen (genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 158,63 m² + Keller
Grundstücksgröße: ca. 642 m²
Zimmer: EG 2 + halboffene Küche + WC + Terrasse + Garten | EG 4 + Bad + WC + Balkon KG u.a. Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum
Etagen: 2 + Keller
Baujahr: 1972
Zustand: altersgemäß/sanierungsbedürftig
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: sofort
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 181,4 kWh/m²a, F, Öl, BJ 1972 (Wärmeerzeuger 2023)
Kaufpreis: 920.000 € inkl. Garage
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
02
03
Blick ins Haus
04
Lage des Hauses
das Umfeld?
überzeugt!
Stilvoll, gehoben und idyllisch – das beschreibt den begehrten, über der Erlanger Altstadt gelegenen Stadtteil Burgberg sehr gut. Das Viertel ist geprägt von Villen, altem Baumbestand und gepflegten Grundstücken. Hier können Sie Ihre Privatsphäre in einem besonderen Wohnambiente genießen. Die Nähe zur Erlanger Innenstadt (ca. 10 Min.), das vielseitige Kulturangebot und die gute Anbindung sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Zum Erlanger Hauptbahnhof sind es z. B. 10 Minuten mit dem Auto. Von hier sind Sie gut mit dem Nah- und Fernverkehr vernetzt. Zum Nürnberger Flughafen fahren Sie ca. 25 Minuten.
Kontakt
Jetzt Exposé anfordern!
