Grundstück kaufen in Nürnberg-Eibach
Bodenrichtwert
Baugrundstück für Ihr Neubauprojekt: unter Bodenrichtwert, mit laufenden Mieteinnahmen bis 2026 – und Potenzial für Doppelhäuser oder ein kleines Mehrfamilienhaus.
Das Grundstück umfasst rund 1.057 m² und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Nürnberg-Eibach, das bereits von zahlreichen Neubauten geprägt ist. Aktuell ist das Grundstück mit einer Werkstatt bzw. einem Produktionsgebäude mit Einliegerwohnung und Garage bebaut. Beides ist stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif, jedoch bis 04/2026 vermietet. Dadurch entstehen während der Planungs- und Genehmigungsphase laufende Mieteinnahmen.
Dieses Grundstück liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Dieser Plan gibt vor, dass auf dem Grundstück Bauwerke mit zwei Vollgeschossen (EG und OG) errichtet werden dürfen. Die naheliegende Bebauung des Grundstücks sind z.B. zwei Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser mit zugehörigen Parkmöglichkeiten oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Es liegt auch eine Satzung zur Aufhebung der Festsetzungen aus dem Jahr 2003 vor. Gemäß dieser sind dann Bauvorhaben analog zu §34 BauGB (Ortsüblichkeit) genehmigungsfähig.
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90451
Nürnberg
ca. 1.057m²
829.000
voll erschlossen
ideal für DHH oder ETW
qualifizierter Bebauungsplan
gefragte Wohnlage
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90451 Nürnberg (genaue Adresse im Exposé)
Grundstücksgröße: ca. 1.057 m²
Bebauung: bebaut (Werkstatt/Produktionsgebäude mit Einliegerwohnung und Garage)
Erschließung: voll erschlossen
Zustand: stark sanierungsbedürftig/abbruchreif
Nutzung: vermietet (bis 04/2026, kann verlängert werden)
Mieteinnahmen/Monat: 1.680 € inkl. Nebenkosten
Verfügbarkeit: nach Absprache
Kaufpreis: 829.000 €
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
02
3 gute Gründe für ein Investment
Eins
Kaufpreis unter Bodenrichtwert
Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Bodenrichtwert (900 €/m²). Das verschafft Ihnen von Beginn an einen klaren Kalkulationsvorteil und erhöht die Wirtschaftlichkeit des Projekts – ein starkes Argument in Zeiten steigender Baukosten.
Zwei
Mieteinnahmen bis 04/2026 oder länger
Die Werkstatt ist noch bis mindestens April nächsten Jahres vermietet. So profitieren Sie während der Planungs- und Genehmigungsphase von laufenden Einnahmen, anstatt eine Leerstandszeit überbrücken zu müssen.
Drei
Starke Vermarktungschancen nach Fertigstellung
Eibach ist ein gefragter Wohnstandort: ruhige Lage, kurze Wege ins Grüne und schnelle Verbindung in die Innenstadt. Neubauten finden hier erfahrungsgemäß hohe Nachfrage – ob Doppelhaus oder Eigentumswohnung.
03
Blick aufs Grundstück
04
Lage des Grundstücks
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Im Nürnberger Südwesten gelegen, ist Eibach nur 15-20 Minuten vom Nürnberger Zentrum entfernt. Für Einkäufe, Restaurantbesuche und Co. gibt es aber auch viele Angebote entlang der Eibacher Hauptstraße. Diese ist das Herzstück des Stadtteils und ein beliebter Anziehungspunkt. Der Rednitzgrund, die grüne Lunge im Nürnberger Südwesten, ist vom Grundstück nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach ist in 4 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Fahrtzeit zum Nürnberger Hbf. beträgt mit der S-Bahn gerade einmal 6 Minuten – ideal für Berufspendler.
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