Kapitalanlage-Check für Erstkäufer
So finden Sie die passende Eigentumswohnung
Ferienwohnung kaufen in Nürnberg-Rennweg
zur Kurzzeit-
Eine moderne Ferienwohnung mit geringen Energiekosten in der Nähe der Altstadt – eine echte Rarität für Kapitalanleger in Nürnberg. Hier investieren Sie nicht in eine klassische Eigentumswohnung, sondern zukunftssicher in ein energieeffizientes Neubau-Apartment mit genehmigter Kurzzeitvermietung und 10 Jahren festen Einnahmen (bei Pachtmodell).
Nur 12 Gehminuten von der Altstadt entfernt, gut angebunden an die Messe Nürnberg (U-Bahn-Station 300 m entfernt) und die Autobahn A3 sind diese Ferienwohnungen das ideale Zuhause auf Zeit für Städte- und Geschäftsreisende sowie Messebesucher.
Die insgesamt vier 2-Zimmer-Wohnungen entstehen in einem neu gebauten Hinterhaus, das nach KfW-40-Standard errichtet wird. Das Vorderhaus wird kernsaniert und in moderne Eigentumswohnungen umgewandelt.
Weitere Details zu den Wohnungen:
- schlüsselfertig und voll möbliert
- hochwertiger Parkettboden
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Bad mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitärausstattung
- elektrische Außenjalousien
- private Terrasse (im EG) oder Zugang zur großzügigen Dachterrasse (im 1. OG)
- begrünter Innenhof zwischen Vorder- und Hinterhaus
- Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung aus regenerativer Fernwärme
- Energiestandard: KfW 40 – Effizienzklasse A+
Ideal für Kapitalanleger
Die Apartments können flexibel als Kapitalanlage mit Verpachtung an einen Betreiber oder eigenem Airbnb-Betrieb genutzt werden.
Wenn Sie sich für das Pachtmodell mit einer lokalen Betreibergesellschaft entscheiden (indexierter 10-Jahres-Pachtvertrag), müssen Sie sich um nichts kümmern und haben garantierte monatliche Einnahmen von 800 € bei null Leerstandsrisiko. Ein Rundum-sorglos-Investment.
Nutzen Sie auch den steuerlichen Vorteil der linearen AfA nach §7 EstG: Sie können die Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen Zeitraum von etwas mehr als 33 Jahren mit 3 % pro Jahr von der Steuer absetzen.
Klingt interessant? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!
Visualisierungen: Stefan Vogt Interior Design (Abbildungen können abweichen)
90489
Nürnberg
ab 35m²
2
ab 250.230
energieeffizienter Neubau
Genehmigung zur Kurzzeitvermietung
schlüsselfertig mit EBK
Beitreibermodell möglich
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Martin-Richter-Straße 21, 90489 Nürnberg
Wohnungen: insgesamt 4
Wohnfläche: ca. 35 m² – 39 m²
Zimmer: 2
Etagen: 2 (EG + 1. OG; ohne Aufzug)
Zustand: neuwertig
Nutzung: Kurzzeitvermietung möglich
mögliche Mieteinnahmen (bei Pachtmodell): 800 € Kaltmiete/Monat
Verfügbarkeit: vsl. Januar 2027
Energieeffizienz: Energieausweis in Bearbeitung, Fernwärme, KfW 40, Effizienzklasse A+
Kaufpreis: 250.230 € – 275.880 € (inkl. Küche/Möbel)
Käuferprovision: provisionsfrei
02
3 gute Gründe für ein Investment
Eins
Kurzzeitvermietung möglich
In Nürnberg eine Genehmigung zur dauerhaften Kurzzeitvermietung (z. B. via Airbnb) zu bekommen, ist sehr unwahrscheinlich. Seit 2020 gilt die Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS). Daher bieten diese neu gebauten Ferienwohnungen eine seltene Chance für Kapitalanleger.
Zwei
Hohe Vermietbarkeit
Aufgrund der zentralen Lage in Nürnberg (Altstadtnähe) und der guten Anbindung (ÖPNV, Autobahn) sind die Wohnungen für Touristen, Geschäftsreisende und Messebesucher attraktiv und eine hohe Auslastung ist wahrscheinlich.
Drei
Garantierte Mieteinnahmen
Durch den indexierten 10-Jahres-Pachtvertrag mit einer lokalen Betreibergesellschaft (Pachtmodell) müssen Sie sich in puncto Kurzzeitvermietung um nichts kümmern und können mit einer monatlichen Miete von 800 € rechnen.
Wohnungen (Stand: 20.02.2026)
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Blick auf den Neubau
04
Lage des Projekts
das Umfeld?
überzeugt!
Nürnberg gehört mit seiner charmanten Altstadt und bewegten Geschichte zu den Top-Reisezielen in Deutschland. Zudem ist die Franken-Metropole ein bedeutender Messestandort und Gastgeber für Großevents wie die Spielwarenmesse, Biofach und Consumenta. Das sorgt für eine hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen und möblierten Apartments und eine sehr gute Auslastung bei Kurzzeitvermietungen.
Östlich der Altstadt gelegen ist der Stadtteil Rennweg nicht nur wegen seiner Innenstadtnähe beliebt, sondern auch wegen der hohen Wohnqualität. Der Stadtpark sowie der nahegelegene Wöhrder See und die Wöhrder Wiese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Spazierengehen.
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