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Haus kaufen in Nürnberg-Kettelersiedlung

Einfamilienhaus
   mit viel Charakter
und großem Garten

90469
Nürnberg

Ein großes Grundstück steht für viele Familien beim Hauskauf weit oben auf dem Wunschzettel. Bei diesem Haus können Sie definitiv einen Haken daran machen: Mit 1.182 m² Grundstücksfläche ist es ein echter Glücksgriff - und das in Stadtrandlage von Nürnberg.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und gepflegten Kettelersiedlung, im Süden Nürnbergs. Die typischen Siedlungshäuser fallen direkt ins Auge und machen den Charme der Wohnlage aus. Einige der Häuser wurden bereits saniert, andere wichen modernen Ein- oder Mehrfamilienhäusern.

 

Das Haus wurde 1930 gebaut und über die Jahre gepflegt. Dennoch bleibt eine Sanierung nicht aus, um es in das "hier und jetzt" zu holen. Eine ungefähre Kostenschätzung können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands hat das Haus unheimlich viel Charakter: Allein der Windfang mit den markanten Fliesen und der Holztür sind ein echter Blickfang (siehe Bildergalerie).

Neben dem geräumigen Erdgeschoss mit 4 Zimmern und Küche gibt es im Dachgeschoss 3 weitere Räume. Einer davon könnte z.B. als Bad umgebaut werden. 

Weitere Details zum Haus:

  • großes Wohn- und Spielzimmer mit Parkettboden

  • Küche und angrenzendes Esszimmer mit Blick in den Garten

  • sehr helle Räume

  • Terrasse vor dem Haus 

  • Gartenlaube mit überdachter Terrasse

  • ausbaufähiger Balkon (Garagendach) im DG

  • Tageslichtbad 

  • Außenjalousien (teilweise elektrisch)

ca. 161

6,5

verkauft

2 Etagen plus Keller

großer Garten

sanierungsbedürftig

grüne Wohnlage

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: 90469 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 161,68 m2 + ca. 45 m² Nutzfläche (Keller) 

Zimmer: 
EG 4 + Küche + Bad | DG 2,5 | KELLER 3 Kellerräume (u.a. Heizungsraum)

Etagen: 2
Grundstücksgröße: ca. 1.182 m²
Baujahr: 1930

Zustand: sanierungsbedürftig
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: verkauft

Parken: Garage und Vorplatz
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 244,06 kWh/m²a, G, Öl, BJ 1930

Blick ins Haus

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Lage

Lage des Hauses

das Umfeld?
  überzeugt!

Die Kettelersiedlung ist zusammen mit den Stadtteilen Falkenheim und Gartenstadt bei vielen Nürnbergern sehr beliebt zum Wohnen und Leben. Das mag wohl vor allem an der guten Mischung aus Natur-und Stadtnähe liegen. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto, mit der Tram ca. 20 Minuten. Vor Ort gibt es Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

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