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Wohnung kaufen in der Nürnberger Südstadt
in die Innenstadt
Mittendrin – das trifft auf diese Wohnung im Herzen der Nürnberger Südstadt auf jeden Fall zu. Sie befindet sich nur 5 Min. vom Aufseßplatz und wenige Schritte vom nächsten Restaurant, Café etc. entfernt. Ein Bäcker befindet sich direkt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst liegt oben im Dachgeschoss.
Die Wohnung ist sehr schön hell und offen geschnitten: Es gibt einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich fast über die gesamte Länge der Wohnung zieht. Somit lassen sich die einzelnen Bereiche gut unterteilen. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern als Atelier genutzt – die Gemälde und Kunstgegenstände ziehen dann mit dem Verkauf aus. Die Möbel dagegen bleiben.
Weitere Details zur Wohnung:
- geräumige Diele
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- voll möbliert, u.a. mit Couch, Essplatz, Doppelbett
- gepflegter Zustand
- Zentralheizung
- Außenjalousien
- Laminat im Schlafzimmer, ansonsten Fliesen
Vermieten oder selbst Einziehen?
Beides ist möglich. Durch die Möblierung und die zentrale Lage lässt sich die Wohnung gut vermieten. Die mögliche Miethöhe liegt bei rund 700 € Kaltmiete/Monat (gem. Mietenspiegel 2022).
Bei einer möblierten Vermietung für einen begrenzten Zeitraum z.B. über HC24 können auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.
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90459
Nürnberg
ca. 65m²
2
199.000
möbliert
gute Vermietbarkeit
5 Min. zur U-Bahn
sehr gute Infrastruktur
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Breitscheidstraße 28, 90459 Nürnberg
Wohnfläche: ca. 64,92 m²
Zimmer: 2 + Bad
Etage: DG (ohne Aufzug)
Baujahr: 1964
Zustand: gepflegt
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: reserviert
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis 64,4 kWh/m²a, B, Fernwärme, BJ 1985 (Wärmeerzeuger)
Kaufpreis: 199.000 €
Käuferprovision: provisionsfrei
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Blick in die Wohnung
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Lage der Wohnung
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das Umfeld?
überzeugt!
Die Südstadt ist für ihre kulturelle Vielfalt und ihr blühendes Leben bekannt. Daher leben in diesem Teil Nürnbergs viele junge Familien und Studenten. Die Wohnung befindet sich zentral in der Südstadt – nur 5 Min. vom Aufseßplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der U-Bahn entfernt. Derzeit entsteht hier anstelle des ehemaligen Kaufhauses „Schocken“ u.a. ein neues Einkaufscenter mit Parkplätzen.
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