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Wohnung kaufen in Nürnberger Südstadt

Ganz oben:
   Dachgeschoss-wohnung mit Flair

90459
Nürnberg

Mittendrin - das trifft auf diese Wohnung im Herzen der Nürnberger Südstadt auf jeden Fall zu. Sie befindet sich nur 5 Min. vom Aufseßplatz und wenige Schritte vom nächsten Restaurant, Café etc. entfernt. Ein Bäcker befindet sich direkt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst liegt ganz oben im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist sehr schön hell und offen geschnitten: Es gibt einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich fast über die gesamte Länge der Wohnung zieht. Somit lassen sich die einzelnen Bereiche gut unterteilen. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern als Atelier genutzt - die Gemälde und Kunstgegenstände ziehen dann mit dem Verkauf aus. Die Möbel dagegen bleiben.

Weitere Details zur Wohnung:

  • geräumige Diele

  • Bad mit Dusche

  • Einbauküche

  • voll möbliert, u.a. mit Couch, Essplatz, Doppelbett

  • gepflegter Zustand

  • Zentralheizung

  • Außenjalousien

  • Laminat im Schlafzimmer, ansonsten Fliesen

Vermieten oder selbst Einziehen?

Beides ist möglich. Durch die Möblierung und die zentrale Lage lässt sich die Wohnung gut vermieten. Die mögliche Miethöhe liegt bei rund 700 € Kaltmiete/Monat (gem. Mietenspiegel 2022).

 

Bei einer möblierten Vermietung für einen begrenzten Zeitraum z.B. über HC24 können auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.

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ca. 65

2

219.500

voll möbliert

solide Kapitalanlage

5 Min. zum Aufseßplatz

sehr gut Infrastruktur

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Breitscheidstraße 28, 90459 Nürnberg
Wohnfläche: ca. 64,92 m² 

Zimmer: 2 + Bad

Etage: DG (ohne Aufzug)
Baujahr: 1964

Zustand: gepflegt
Nutzung: frei
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis 64,4 kWh/m²a, B, Fernwärme, BJ 1985 (Wärmeerzeuger)

 

Kaufpreis: 219.500,- €

Käuferprovision: provisionsfrei

Blick in die Wohnung

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Lage

Lage der Wohnung

das Umfeld?
  überzeugt!

Die Südstadt ist für ihre kulturelle Vielfalt und ihr blühendes Leben bekannt. Daher leben in diesem Teil Nürnbergs viele junge Familien und Studenten. Die Wohnung befindet sich zentral in der Südstadt – nur 5 Min. vom Aufseßplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der U-Bahn entfernt. Derzeit wird hier der "Schocken" abgerissen – anstelle des ehemaligen Kaufhauses sollen ein neues Einkaufscenter sowie Wohnungen und Parkplätze entstehen.  

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Kontakt

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