Wohnungskauf – 10 wichtige Unterlagen
Mit Checkliste durch den Unterlagendschungel
Wohnung kaufen in Nürnberg-St. Johannis
Nur ein paar Minuten von den Spazier- und Joggingwegen im Pegnitzgrund und den Schwimmbahnen im Westbad entfernt, liegt diese Eigentumswohnung mitten im gefragten St. Johannis. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage und liegt im 1. Obergeschoss. 2018 wurde sie saniert und anschließend vermietet. Der Verkauf soll möglichst an einen Kapitalanleger erfolgen, der das aktuell bestehende Mietverhältnis fortsetzt.
Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Wohn- und Schlafzimmer zeigen in Richtung Westen und verfügen über einen Zugang auf die Loggia. Das Bad wurde im Zuge der Sanierung mit zeitgemäßen Fliesen und neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia nach Westen
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Fliesen, Laminat
- praktischer Abstellraum
- Außenjalousien
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgarage (in anderem Gebäudeteil)
- Mieteinnahmen: 730 € Kaltmiete/Monat + 85 € TG-Stellplatz
Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet und kann in Absprache mit den Mietern besichtigt werden.
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90419
Nürnberg
ca. 66 m²
2
269.000
vermietet
West-Balkon
2018 saniert
als Kapitalanlage geeignet
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90419 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 66,56 m² + Kellerabteil
Zimmer: 2 + Küche + Bad + AR + Loggia
Etage: 1. OG (mit Aufzug)
Baujahr: 1989 (dieser Gebäudeteil)
Zustand: gepflegt (2018 saniert)
Nutzung: vermietet
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 142,4 kWh/m²a, E, Gas, BJ 1982
Kaufpreis: 269.000 € zzgl. 19.000 € für TG-Stellplatz
Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
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Lage der Wohnung
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St. Johannis grenzt westlich an die Nürnberger Altstadt und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen zum Wohnen und Leben. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhändler, Wochenmarkt), Restaurants und Cafés. Die Innenstadt ist schnell zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram, Bus, U-Bahn).
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