Verkauf-Eigentumswohnung-Nürnberg-Galge

Verkauf Eigentumswohnung Nürnberg-Galgenhof

10 Minuten

  in die Innenstadt

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien. Es verfügt über einen kleinen Innenhof, welcher demnächst neu gestaltet werden soll.  Im Erdgeschoss ist – typisch für die Häuser in der Südstadt - eine Gewerbeeinheit vorzufinden.

 

1993 wurden einige Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu gehört der Austausch der Fenster, die Renovierung der Balkone und die Erneuerung der Elektroleitungen.

 

Durch die umfangreichen und ständigen Renovierungen der Eigentümer hat die 3-Zimmer-Wohnung ein sehr gepflegtes und freundliches Erscheinungsbild. In der Küche mit Balkon wurde im Zuge der Umgestaltungen beispielsweise ein gemütlicher Essbereich geschaffen. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. 

 

Das Wohnzimmer ist mit ca. 20m² und dank der großen Fenster sehr hell und geräumig. Alle Zimmer sind praktisch geschnitten und direkt vom Flur aus zugänglich. Ein Pluspunkt ist außerdem das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

 

Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil.

90459

Nürnberg

ca.70

3

U-Bahn-Nähe

10-15 Min. ins Zentrum

mit Balkon

WG-geeignet

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Gabelsbergerstraße 25, 90459 Nürnberg
Wohnfläche: ca. 70 m² + Nutzfläche (Keller, Dachboden)

Zimmer: 3 + Küche + Bad + Abstellraum

Zustand: gepflegt
Nutzung: aktuell bewohnt (frei werdend)
Verfügbarkeit: nicht mehr im Verkauf
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 144,3 kWh/m²a, E, Erdgas, BJ 1959

Blick in die Immobilie

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Lage

Lage

das Umfeld?

  überzeugt!

Die Wohnung befindet sich zentral in der Südstadt. Diese ist für ihre kulturelle Vielfalt und ihr blühendes Leben bekannt. Daher finden Sie in diesem Teil Nürnbergs junge Familien und viele Studenten. In die Nürnberger Innenstadt sind es gerade einmal 10-15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. zu Fuß. Die U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Aufseßplatz befinden sich gleich ums Eck. Aufgelockert wird die Wohngegend durch einige Grünflächen wie den Schuckertpark oder dem Annapark, die sich beide in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. 

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Immobilienvertrieb GmbH
Fichtestraße 45
90489 Nürnberg

kontakt@immonuernberg.de

Tel.: 0911 51799900

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