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Verkauf Eigentumswohnung in Nürnberg-Wetzendorf

Altbau mit

       Potenzial

90425

Nürnberg

Das Haus aus dem Jahr 1913 liegt im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf. Die Wohnung befindet sich fast ganz oben im Haus, im 4. OG. Es gibt keinen Aufzug, aber für junge und jung gebliebene Bewohner ist das gut machbar.

 

Das Besondere an der Wohnung sind die großen, hohen Räume (knapp 3m) und der Schnitt. Das "kleinste" der drei Zimmer hat mit ca. 16,5 m² schon eine tolle Größe. Ein Wohnbeispiel sehen Sie jetzt noch auf Bildern und später dann beim Besichtigungstermin. Daneben gibt es zwei weitere Zimmer, die entweder als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind, oder als WG-Zimmer. Eine Besonderheit ist der Flur, der sich zum Essbereich hin öffnet. An die geräumige Küche grenzt der Balkon - er zeigt in den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung kann grundsätzlich direkt bezogen werden, jedoch empfehlen wir die Renovierung der Fußböden, Türen und der Einbauküche. Das Badezimmer könnte mit wenigen Handgriffen modernisiert werden (Fliesen streichen, neuer Waschtisch) - oder Sie gestalten es komplett um. Gerne empfehlen wir Ihnen Handwerker aus unserem Netzwerk. Eine erste Kostenschätzung für die Sanierungsmaßnahmen lassen wir Ihnen im Exposé zukommen.

Die Wohnung eignet sich aus folgenden 5 Gründen gut als Kapitalanlage:

  1. Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Altbau (AfA 2,5% statt 2,0%)

  2. Umfeld mit extremem Entwicklungspotenzial durch die Neugestaltung von "Neue Mitte Thon", daher hohes Wertsteigerungspotenzial

  3. Überschaubarer Sanierungsbedarf im Inneren der Wohnung (unter 25.000 €, kein Eingriff in die Substanz notwendig), dadurch zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten.

  4. Erhöhung der ortsüblichen Miete um 14 % durch die Sanierung möglich (Mieteinnahmen ca. 1.045 €/Monat)

  5. Die großen "Kostentreiber" der Sanierung sind kürzlich im Haus erfolgt (Dach 2016, Fenster teilweise 2016, Balkone 2016, neue Gas-Etagenheizung 2018)

Sie wollen mehr erfahren? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé und einen virtuellen Rundgang der Wohnung zu - jetzt anfordern!

ca. 102

3

369.000

mit Balkon

separate Küche

teilweise renovierungsbedürftig

gute Infrastruktur

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Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Erlanger Straße 5, 90425
Wohnfläche: ca. 101,5 m²

Zimmer: 3 + Küche + Bad + WC

Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Nutzung: frei 
Verfügbarkeit: sofort
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 192,7 kWh/m²a, F, Erdgas, BJ 1913

 

Kaufpreis: 369.000 €
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.)

Blick in die Immobilie

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Hausansicht

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Lage

Lage

das Umfeld?

  überzeugt!

Der Nürnberger Stadtteil Wetzendorf ist unweigerlich mit den Wiesen und Feldern des Knoblauchslandes verbunden. Gleichzeitig ist man schnell in der Nürnberger Innenstadt und damit mitten im Geschehen.

Das Mehrfamilienhaus liegt an der Erlanger Straße - nach vorne pulsiert also das Stadtleben und ein paar Straßen dahinter beginnt schon das grüne Knoblauchsland. Die Tram-Station „Bucher Str./Nordring“ ist nur wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt. Bis zum Plärrer sind es gerade einmal 10 Minuten.

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Kontakt

Andreas Meschütz

Sie erreichen mich telefonisch unter:
0911 5179 9900

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