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Verkauf Eigentumswohnung in Nürnberg-Wetzendorf
Altbau zum
Sanieren
90425
Nürnberg
Das Haus aus dem Jahr 1913 liegt im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf. Die Wohnung befindet sich fast ganz oben im Haus, im 4. OG. Es gibt keinen Aufzug, aber für junge und jung gebliebene Bewohner ist das gut machbar.
Das Besondere an der Wohnung sind die großen, hohen Räume (knapp 3m) und der Schnitt. Das "kleinste" der drei Zimmer hat mit ca. 16,5 m² schon eine tolle Größe. Ein Wohnbeispiel sehen Sie jetzt noch auf Bildern und später dann beim Besichtigungstermin. Daneben gibt es zwei weitere Zimmer, die entweder als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind, oder als WG-Zimmer. Eine Besonderheit ist der Flur, der sich zum Essbereich hin öffnet. An die geräumige Küche grenzt der Balkon - er zeigt in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Fußböden, Türen und die Einbauküche müssten u.a. erneuert werden. Das Badezimmer könnte mit wenigen Handgriffen modernisiert werden (Fliesen streichen, neuer Waschtisch) - oder Sie gestalten es komplett um. Gerne empfehlen wir Ihnen Handwerker aus unserem Netzwerk. Eine erste Kostenschätzung für die Sanierungsmaßnahmen lassen wir Ihnen im Exposé zukommen.
Die Wohnung eignet sich aus folgenden 5 Gründen gut als Kapitalanlage:
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Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Altbau (AfA 2,5% statt 2,0%)
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Umfeld mit extremem Entwicklungspotenzial durch die Neugestaltung von "Neue Mitte Thon", daher hohes Wertsteigerungspotenzial
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Überschaubarer Sanierungsbedarf im Inneren der Wohnung (unter 25.000 €, kein Eingriff in die Substanz notwendig), dadurch zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten.
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Erhöhung der ortsüblichen Miete um 14 % durch die Sanierung möglich (Mieteinnahmen ca. 1.045 €/Monat)
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Die großen "Kostentreiber" der Sanierung sind kürzlich im Haus erfolgt (Dach 2016, Fenster teilweise 2016, Balkone 2016, neue Gas-Etagenheizung 2018)
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Fakten, Fakten, Fakten
Lage: Erlanger Straße 5, 90425
Wohnfläche: ca. 101,5 m²
Zimmer: 3 + Küche + Bad + WC
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit: verkauft
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 192,7 kWh/m²a, F, Erdgas, BJ 1913
ca. 102m²
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mit Balkon
separate Küche
teilweise renovierungsbedürftig
gute Infrastruktur
Blick in die Wohnung
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Lage
Lage der Wohnung
das Umfeld?
überzeugt!
Der Nürnberger Stadtteil Wetzendorf ist unweigerlich mit den Wiesen und Feldern des Knoblauchslandes verbunden. Gleichzeitig ist man schnell in der Nürnberger Innenstadt und damit mitten im Geschehen.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Erlanger Straße - nach vorne pulsiert also das Stadtleben und ein paar Straßen dahinter beginnt schon das grüne Knoblauchsland. Die Tram-Station „Bucher Str./Nordring“ ist nur wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt. Bis zum Plärrer sind es gerade einmal 10 Minuten.
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