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Wohnung kaufen - 6 wichtige Unterlagen

Lage, Preis, Größe und Schnitt – sollten im ersten Schritt passen, wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung als Kapitalanlage sind. Schritt zwei ist dann der Blick in die Unterlagen. Denn die verraten noch einmal viel über wichtige Themen wie Instandhaltung, geplante Sanierungen und Kosten insgesamt. Wir verraten Ihnen, welche 6 Unterlagen Sie vor dem Kauf einer Wohnung unbedingt checken sollten – und warum.




  1. Energieausweis – gibt u.a. Auskunft über Art und Alter der Heizung und mit dem Energiekennwert lässt sich ableiten, ob die Kosten fürs Heizen eher hoch oder niedrig sein werden.

  2. Wirtschaftsplan – enthält das Hausgeld, in dem die monatlichen Kosten für z.B. Hausmeister, Müllentsorgung und Instandhaltung aufgeschlüsselt sind.

  3. Überblick über Sanierungsmaßnahmen – um einschätzen zu können, welche Maßnahmen früher oder später auf Sie zukommen könnten. Das kann sowohl die Wohnung (Elektrik, Sanitär, Fußböden etc.) als auch am Gemeinschaftseigentum (Fenster, Fassade, Dach etc.) betreffen.

  4. Instandhaltungsrücklage – was haben die Eigentümer für Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum angespart. Wenn größere Maßnahmen wie z.B. ein neues Dach anstehen, sollte die Instandhaltungsrücklage entsprechend hoch sein.

  5. Beschlusssammlung – ist die Zusammenfassung aller Protokolle aller Eigentümerversammlungen und gibt Ihnen daher einen sehr guten Einblick in die Themen, die die Gemeinschaft beschäftigen (z.B. Nachbarschaftsstreitigkeiten oder geplante Umbaumaßnahmen im Haus).

  6. Teilungserklärung – enthält z.B. die Zuteilung der Kellerräume oder Stellplätze. Meistens ist in dieser auch die Gemeinschaftsordnung enthalten, die die grundsätzlichen Regeln für den Umgang miteinander im Haus aufstellt (z.B. Erlaubnis für kleinere Umbauten wie Markisen oder die Wohnung auch als Büro nutzen zu dürfen).


Wenn das Gesamtpaket passt, steht einem Kauf eigentlich nichts im Weg. Wichtig ist nur, dass auch das Bauchgefühl stimmt. Denn das hat neben den reinen Zahlen oft ein wichtiges Mitspracherecht.


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