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Wohnung kaufen in Nürnberg-Gostenhof

Neubauprojekt in 
 Innenstadtnähe

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Es bewegt sich was in Gostenhof: Das Areal um das ehemalige Bahnhofsgelände Kohlenhof, entwickelt sich kontinuierlich weiter. Während auf der einen Seite Büroflächen geschaffen werden, entsteht auf der anderen Seite der Kohlenhofstraße neuer Wohnraum. Das Bayerische Immobilien Kontor (BAYIKO) errichtet hier neue Eigentumswohnungen. Der erste Bauabschnitt, das Neubauprojekt Schanzäcker52, ist fast abverkauft. Jetzt folgen der zweite Bauabschnitt, Kohlenhof60, sowie die Sanierung eines Bestandsgebäudes, Leonhard29.


Das Neubauprojekt Kohlenhof 60 umfasst insgesamt 47 Eigentumswohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen reichen vom möblierten Micro-Apartment bis zur geräumigen 3-Zimmer-Wohnung. Damit ist Kohlenhof60 sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant.


Moderne Ausstattung
Der Neubau ist ein KfW-Effizienzhaus 40 mit einer Tiefgarage, in der auch 10 Stellplätze für E-Autos geplant sind (Vorbereitung Wallbox-Anschluss). Die Wohnungen selbst sind hochwertig ausgestattet, u.a. mit Parkettboden, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern. Kurzum: Hier lässt es sich sehr komfortabel – und vor allem energiesparend – wohnen.  


Service für Kapitalanleger
Sie wollen vermieten, aber möglichst wenig Aufwand damit haben? Das BAYIKO bietet ein Rundum-Sorglos-Paket an: von der Möblierung bis zur kompletten Mietabwicklung. Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch – und vorab im Exposé.   

 

  • Voll- bzw. teilmöblierte (EBK) Wohnungen

  • Vermietungsservice (u.a. Erst- und Folgevermietung, Schlüsselübergaben, Betriebskostenabrechnung)

  • zentraler Ansprechpartner für Mieter und Vermieter

  • Sondereigentumsverwaltung

 

Klingt interessant? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit der aktuellen Preisliste an! 

 

 


 

Visualisierungen: Bayerisches Immobilien Kontor (Abbildungen, kann abweichen)

Virtueller Rundgang Musterwohnung: ImmoNürnberg

Fakten, Fakten, Fakten

Lage: Kohlenhofstraße 60, 90443 Nürnberg
Wohnungen: insgesamt 47

Wohnfläche: ca. 25  m² - 101 m²
Zimmer: 1 - 3
geschätzte Mieteinnahmen pro m²: ca. 12,50 € bis 17 € zzgl. TG-Stellplatz
Etagen: 4
Verfügbarkeit: vrs. März 2025

Zustand: Neubau

Kaufpreis: 184.113 € - 699.616 €

Kaufpreis Stellplatz: 17.500 € Außen-Stellplatz, TG-Stellplatz ab 33.500 €
Käuferprovision: provisionsfrei
Energieeffizienz: KfW 40, Energieausweis in Bearbeitung

90443
Nürnberg

ab 25

1-3

ab 184.113

im In-Viertel Gostenhof

attraktive Kapitalanlage

teilweise möbliert

Aufzug und Tiefgarage

Freie Wohnungen (Auswahl) | Stand: 10.11.2022

Blick in die Wohnung (Musterwohnung)

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Lage

Lage der Wohnung

das Umfeld?
  überzeugt!

Die Kohlenhofstraße führt entlang des ehemaligen Bahnhofgeländes, dass derzeit neu gestaltet wird. Den Anfang hat das Markforschungsinstitut GfK gemacht, die hier ihren neuen Hauptsitz (Orange Campus) errichtet haben. Weitere Büroneubauten sowie Gastro- und Grünflächen sind bereits in Planung. Damit wird das gesamte Areal noch einmal erheblich aufgewertet. Doch auch jetzt punktet die Lage bereits mit der Nähe zur Nürnberger Innenstadt (ca. 10 Minuten) und natürlich zu den Restaurants, Cafés usw. im Szene-Viertel Gostenhof.

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