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Grundstück / Einfamilienhaus kaufen im Nürnberger Norden
Einfamilienhaus
in Nürnberg
Wetzendorf
Das große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Nürnberg-Wetzendorf. In der direkten Nachbarschaft sind in den letzten Jahren einige Neubau-Doppelhäuser errichtet worden, ansonsten ist das Umfeld vor allem von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.
Vorteil Erbbaurecht
Die größte Besonderheit vornweg: Es wird ein Erbbaurecht bestellt. Sie sparen sich also die Anschaffungskosten für das Grundstück und zahlen stattdessen eine Ablöse für das Einfamilienhaus (150.000 €) und einen jährlichen Erbbauzins. Vor allem in der jetzigen Zeit mit den sehr hohen Finanzierungskosten ist das ein echtes Plus. Gerne erklären wir Ihnen die Details des Erbbaurechts im persönlichen Gespräch.
Zustand des Hauses
Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig. Das betrifft u.a. Installationen, Bäder, Heizung und das Dach. Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung mit unserem Handwerkernetzwerk.
Weitere Details zum Haus:
- Etagen + Keller
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- großer, natürlich gewachsener Garten
- separate Küche
- Bad in EG und 1. OG
- Garage
- aktuell vermietet
Sanierung oder Neubau?
Für das Gebiet liegt ein Bebauungsplan vor. Gemäß diesem dürften auf dem Grundstück Einzel- und Doppelhäuser errichtet werden. Sie könnten sich also auch für einen Neubau entscheiden.
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Kontaktieren Sie uns!
90425
Nürnberg
ca. 158m²
6,5
150.000
gefragte Wohnlage
Erbbaurecht
sanierungsbedürftig
Tram-Anbindung
Fakten, Fakten, Fakten
Lage: 90425 Nürnberg (Genaue Adresse im Exposé)
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstücksgröße: ca. 700 m²
Zimmer: EG 3 + Küche + Bad + WC | 1. OG 3,5 + Bad | KELLER u.a. Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Kellerräume
Etagen: 2 + Keller
Baujahr: 1960
Zustand: sanierungsbedürftig
Nutzung: bewohnt (vermietet)
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieeffizienz: Bedarfsausweis, 276,9 kWh/m²a, H, Öl, BJ 1960 (1996 Wärmeerzeuger)
Kaufpreis: 150.000 € + jährlicher Erbbauzins für das Grundstück
Parken: Garage
Käuferprovision: pauschal 8.925 € (inkl. 19% MwSt.)
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Lage des Hauses / Grundstücks
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Der Nürnberger Stadtteil Wetzendorf ist unweigerlich mit dem Knoblauchsland verbunden – mit den weiten Wiesen und Feldern, dem frischen Gemüse und den Blumen, die hier angebaut werden. Gleichzeitig ist man schnell in der Nürnberger Innenstadt und damit mitten im Geschehen. Einkaufen kann man in den nahe gelegenen Supermärkten (Marktkauf, Lidl) und durch die „Neue Mitte Thon“ entstehen weitere Möglichkeiten. Auch die Wege nach Erlangen, Fürth oder zum Flughafen sind vom nördlichen Stadtrand aus kurz.
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